信息时代,掌握对自己最全面有用的信息极为重要。亲爱的买房朋友们,你对于济南公积金买房政策理解多少?你知道怎样让这些政策为己所用吗?其实,在济南用公积金买房“门道”还实在不少,例如:个人在买房后的1年内,有1次提取公积金账户现金的机会;选择好正确的公积金还款方式能为自己省下大把钱在此,小编为您奉上史上最全的济南住房公积购房指南,让买房省钱省事看得见!【济南公积金咨询热线:0531-12329】
 
 
一、南京住房公积金贷款申请有哪些规定?
    1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
    2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
    3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);
    4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
    5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。【贷款须提供资料一览
购买首套房、二套房贷,住房 公积金贷款分别享受何种政策?
    个人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行,并随中国人民银行利率调整而调整。在执行国家差别化信贷政策时,按差别化贷款利率执行。现行利率自2015年8月26日起,期限1至5年的,年利率为2.75%;期限5年以上,年利率为3.25%,具体执行标准如下:
  济南公积金缴存基数确定 最低月缴额上涨12元
    据住房和城乡建设部网站消息,住房城乡建设部、财政部、人民银行近日印发《全国住房公积金2015年年度报告》,报告指出,住房公积金缴存覆盖面进一步扩大,年人均缴存额1.17万元,比上年提高了7.34%。[详细]
  济南公积金未出现“钱荒” 市民可“应贷尽贷”
    从2016年5月1日起两年内,规范住房公积金缴存比例,对高于12%的一律予以规范调整,同时由各省(区、市)结合实际,阶段性适当降低住房公积金缴存比例。[详细]
类型
首付
5年及以下贷款利率
5年以上贷款利率
首套房
新房
最低首付20%
基准利率2.75%
基准利率3.25%
二手房
最低首付20%
基准利率2.75%
基准利率3.25%
二套房
新房
最低首付20%
基准利率2.75%
基准利率3.25%
二手房
最低首付30%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
买房时,你到底能拿多少公积金贷款?能贷多少年?
 
你能拿多少金额的公积金贷款?
你能拿多少年的公积金贷款?
借款人的贷款额度计算公式:公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。
或公积金贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户储存余额×15
最高限额:目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为40万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为70万元。
  1、最长贷款期限不超过30年;
2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄,在计算贷款期限时,借款人年龄按实际年龄取整计算。
3、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
买房时,哪些情况可享受首套公积金房贷政策or申请第二次房贷?
 
  a、夫妻双方及未成年子女首次购房,由房产部门出具首套购房证明的。
b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款,在卖掉唯一住房后,再次购买住房的,由房产部门出具首套购房证明的职工。
买房政策:首付款不得低于购房总价20%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。
 
a、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产,再次购买住房的。
b、要求对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例由30%降低至20%。
买房政策:首付款不得低于购房总价20%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。
 
   
 
   
 
公积金买房小贴士

    小贴士:
    1、职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的,在取得有效购房凭证三年内,可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金,父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。提取额合计不得超过购房款总额。提取人均须无住房公积金贷款余额。
    2、职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在济南市无自有产权住房且租赁住房、目前无住房公积金贷款余额的,提供本人及配偶名下无自有产权住房证明,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
    3、父子(女)、母女(子)共同买房,且房产证上有双方名字的,正常缴纳公积金的当事人一方(或双方),均可提取自己名下公积金用于偿还房款。夫妻购房,无论房产证上有没有对方名字,都可以足额提取公积金。【提取公积金须提供的资料一览

在南京,哪些情况可以申请提取本人住房公积金?
     根据《济南市住房公积金管理条例》规定,有下列情形之一的,可以申请提取本人住房公积金:
    1、购买、建造、翻建、大修自住住房的     5、非本市户口在本市务工,且与单位解除劳动关系并离开本市的
    2、正式退休的;偿还自住住房贷款的;出境定居的;     6、房租超出共同居住家庭成员工资收入规定比例的
    3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的     7、因工作调离本市并在新工作地设立住房公积金个人帐户的
    4、失业或者与单位解除劳动关系两年以上,男性年满50周岁、女性年满45周岁的     8、享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业费的

死亡或者被宣告死亡的;公积金管委会确定的其他情形。因前款第(一)、(二)、(六)、(八)项情形提取住房公积金的额度,不得超过当期实际发生额。

 
 
   
 
1、提前还款

温馨小贴士
    贷款发放6个月后,由借款人提出书面申请。借款人提前偿还住房公积金贷款有两种形式:一种是一次性提前还清全部贷款;另一种是提前偿还部分贷款。
    利息计算是以从上次还款开始到实际还款时止的实际天数计算应还利息;提前部分还款的,在下期20日之前提出还款申请;提前还款后总期数不变,按照剩余本金和剩余期数重新计算每期还款额;提前还款的限额为6个月还款额;贷款发放6个月后方可提前还款;

贷款期限为一年期一次性还本付息的,贷款发放6个月后由借款人提出书面申请,并一次性全部结清贷款本息。
    

3种情况提取还贷最划算
2、等额本金or等额本息,哪种还款方式更省钱?
    贷款公式主要有两种,分别是等额本息和等额本金。这两个公式的最大不同:在于计算利息的方式不同,从而导致不同群体在选择相应方式时,其最终房款付款总额也不同,选择适宜自己的付款方式,将为自己带来极大便利。【更多资讯
 

    等额本息:采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),因此,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出利息。
 
      特点:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    适宜人群:收入比较稳定的群体。
    缺陷:还款总利息较等额本金还款多。
 
 
 

    等额本金:采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
,因此,在其它贷款条件相同的情况下,等额本金贷款很明显地要比等额本息贷款省钱。
 
      特点:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
    适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如退休临近。
    缺陷:还款初期压力较大。
 
3、按年还贷or按月还贷,哪个更省钱?