崛起的唐冶 价值板块独家解析-济南房地产网
  导语  

    6月底,唐冶8宗地出让,引来众多开发商激烈角逐,最热地块竞拍记录达近千轮次,楼面价破7000元/平!唐冶地处济南大东部,先前因商业、交通等配套欠缺,总是成为被购房者忽略的板块。近来,随着东拓的脚步,规划的不断完善,交通配套、商业配套的日益升级,唐冶板块居住价值不断提升。【详细

唐冶新区
 
      6月29日-30日济南土地市场共迎来12宗土地成交,其中唐冶新区的三个地块创下济南土地竞拍史上最长拉锯战,最后历时10个小时936轮竞拍才落下帷幕。唐冶成为济南人关注的焦点,片区优势凸显。唐冶新区东起围子山,西到绕城高速公路东环线,南临经十东路,北靠胶济铁路。这里经过10多年的建设,不再是一片荒凉,作为济南东拓的中心区一步一个脚印稳健发展,成为济南东拓规划发展的典范。从乡村到新城,唐冶的蜕变给了济南市民太大的惊喜。   地段方面:得益于济南的东拓发展,唐冶片区北起胶济铁路,西至绕城高速东环线,南至经十路,东至围子山。   规划方面:布局“一核、三轴、四团、多心”,规划的方向是把唐冶建设成为东部的区域中心,将是未来历城政务中心所在地。   产业方面:东连孙村工业园,西接东部产业带,南临济南综合保税区,北靠包括机场在内的空港综合服务区,区位优势明显。  
唐冶新区规划
 
1.交通配套  加分指数:★★★★★
    随着唐冶公交枢纽的投入使用,目前片区内已开通多条公交线路,极大地方便了片区内居民向东部商圈的出行。未来随着轨道交通的建设与发展,唐冶新区可实现与其他区域中心的快速对接,大大节省居民出行的成本,提高区域内人潮流通的效率。
 
 
2.居住环境  加分指数:★★★★☆
    片区规划目标为突出城市特色文化、自然风貌,重点塑造沿经十路、唐冶中路和世纪大道的城市景观,将片区塑造成为“山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城”。唐冶新区经过了近10年的发展,已经有了新城的人气和模样。
 
3.商业中心  加分指数:★★★★☆
    一个片区的发展离不开商业配套的完善,唐冶新区作为东拓的新兴片区,此前在商业配套方面一直有所欠缺。不过这一现状或许很快将被改善,在“629抢地大战”中,首创置业成功拿下唐冶山东侧的商务金融用地(2016-G016),据悉该地块将建首创奥特莱斯。
 
4.教育配套  加分指数:★★★☆☆
    唐冶新区为保障辖区居民就学需求,规划了10所小学、6所初中和2所高中,引进历城实验小学、历城二中、济南中学等优质教育资源落户,形成了小学、初中、高中全方位教育格局。
 

1、新东站:根据新的规划,济南新东站约为西客站的两倍大小,类似于北京南站,地上两层地下两层,高铁和轨道交通R3零换乘,将成为省城最大的立体化、现代化综合客运枢纽。综合来看,整个片区未来会形成综合的交通体系,带动整个片区的发展,济南市还将启动工业北路快速路建设工程,该工程将西起二环东路全福立交,东至东绕城高速郭店立交,全长约13.6公里。唐冶紧邻新东站,直接受益。

 2、轨道交通:未来轨道M3线路将走世纪大道和唐冶中路,唐冶新区与市区的距离大大缩短,唐冶的“半小时生活圈”进一步扩大。另外东部城区建设多条快速路,工业北路快速路建设工程将西起二环东路全福立交,东至东绕城高速郭店立交。其中,高架快速路长约13.1公里。

 

1.自然环境优美: 唐冶片区既有山清水秀、林草风貌之优美,又有平阔开通、融通四方之壮观,上风宜居之城。唐冶新区山林环绕山水资源丰富,环境优美。主要有凤凰山上水的宝地,它既避免了大城市的喧闹,又给人们带来一种全新的城市体验。一座生态之城、龙骨山、西山坡、围子山,自然景观优美、空气清新;刘公河和土河景观带,不仅水资源丰富,而且景色宜人,是一处非常宜居之地。

2.产业基地:目前8万平方米的唐冶体育公园已投入使用,济南市畜牧局疾控中心、省残疾人康复中心、省煤田地质局综合服务中心等事业单位陆续入驻。同时辖区内灵鹫寺公园历史悠久,人文底蕴深厚,文化特色突出,历史悠久深远。新区优越的地理位置和深厚的文化底蕴,决定了新区得天独厚的发展优势,为新区提供了有利的发展空间。

 

 一个片区的发展离不开商业配套的完善,唐冶新区作为东拓的新兴片区,此前在商业配套方面一直有所欠缺。不过这一现状或许很快将被改善,在“629抢地大战”中,首创置业成功拿下唐冶山东侧的商务金融用地(2016-G016),该地块将建首创奥特莱斯。

 在唐冶新区配套设施最为成熟的恒大名都、银丰唐郡附近,小区周边已经密布着各种商铺便利店、超市、果蔬店、冷鲜肉店、兰州拉面、沙县小吃,甚至联通营业厅、房产中介、社区诊所都已经悄然落户并营业,基本的生活需求可以满足。唐冶依傍会展中心成熟商圈,丁豪广场、万达广场、美莲广场等大型商业云集在此,满足东部片区居民的生活需求。

 

唐冶片区内有山东青年政治学院(东校区)、山东建筑大学文化氛围有保证,一所高等学府周边必然会聚集一部分学识出众的人才,唐冶新区内人文气息十分浓厚。

济南中学在唐冶新区建校,占地58亩,按30个教学班寄宿制高中进行建设,概算总投资约2亿元,新校区有望2017年投入使用。

唐冶新区为保障辖区居民就学需求,规划了10所小学、6所初中和2所高中,引进历城实验小学、历城二中、山东师范大学第二附属中学等优质教育资源落户,形成了小学、初中、高中全方位教育格局。

鲁能泰山7号

地址:世纪大道与龙凤山路交界处北行500米

均价:待定
电话:400-966-5557

 
中新国际城

地址:世纪大道与凤鸣路交汇处东行800米

均价:8098元/㎡
电话:400-966-5557

 
帝华鸿府

地址:唐冶东路与文苑路路口东北

均价:6500元/㎡
电话:400-966-5557

 
绿地城

地址:世纪大道和唐冶中路交汇处

均价:7300元/㎡
电话:400-966-5557