一直在涨？济南东部哪些新房值得入手

东部日益成为新兴产业办公聚集地		综合商业配套设施逐渐完善
随着济南东部商务办公日趋聚集，办公转移到东部后，让居住在东部变得更加便利。目前东部除了高新区的齐鲁软件园、舜泰广场，还有经十路沿线的鲁商国奥城、黄金时代广场等重要办公场所，此外还有聚集于奥体政务中心附近的天业、华创、海信等公司开发的办公物业，汉峪金谷也承载了无数商务办公，还有正在崛起的济南CBD。		济南的综合保税区、美莲广场、丁豪广场已经投入使用并营业，而济南高新万达广场开门纳客也指日可待。济南万达文旅城正在建设中，中央商务区（CBD）片区周围已经有济南行政中心、奥体中心、文博中心、高新区等重点区域。

新东站及轨交R2、R3线建设助推东部发展

优质教育陆续签约教育配套提速

作为东城崛起的重要支点，新东站片区将随着新东站、轨道交通等大交通的建设以及东部老工业基地搬迁等系列的重大利好，将实现产业的大升级和人口的快速导入，逐步建设成为“城际新门户、产业新高地、城市副中心、枢纽新城区”。与此同时，轨道交通R2、R3线建设助推东部商业及交通再升级。

最近几年，随着省城东部新城的开发，越来越多的家长选择到东部买房，且对学校的要求也越来越高。根据有关规定，新建小区或者纳入规划建设的小区，必须同步建设配套的幼儿园及学校，且在土地招拍挂的时候，就要把学校建设规划同时拿出来。为缓解入学压力，济南市历下区目前有6所学校已经纳入建设规划，也基本上集中在省城东部

唐冶片区

项目名称	项目地址	均价	户型	楼盘动态	楼盘点评
绿地城	世纪大道和唐冶中路交汇处	9600元/平	92㎡-131㎡三室两厅 80㎡、93㎡两室两厅	绿地城高层均价9600元/平（建面），户型约为102㎡-125㎡（建面）；洋房均价12000元/平（建面），户型约为96-143㎡（建面）。临街商铺发售中，户型建面是36-310平的，均价20000元/平。	现在连唐冶房子都破万了，哈哈可见济南东部房价确实太热了！！
帝华鸿府	历城世纪大道与龙凤山路交界处北行500米	8600元/平起	89-128㎡	在售约89-128㎡（建面）户型，均价8600元/㎡（建面）。后期还将推出公寓。	涨疯了涨疯了涨疯了涨疯了，帝华果真是匹黑马啊，现在都到了11000啦！！
鲁能泰山7号	历城区世纪大道与龙凤山路交界处北行500米。	待定	95㎡-140㎡	一期房源已售罄，后期项目会推出二期新品，二期房源户型建面约95㎡、105㎡、110㎡、125㎡、140㎡。	感觉还可以，鲁能的户型不错，靠近两条地铁站口。另外配套和升值潜力还是可期的。但是说实话鲁能的位置目前还有点偏，等后期唐冶北区和轨道交通发展起来应该会好一些。
银丰唐郡·玫瑰园	经十东路唐冶新区围子山路1号	12500元/平	88平、129平	银丰唐郡·玫瑰园预计11月加推新房源，敬请期待。	地处唐冶片区，发展潜力还是很大的，环境也很好，但目前来说，交通发展不完善。
和润幸福城	唐冶新城经十东路与唐冶西路交叉口西北侧	待定	76-140㎡	和润幸福城，目前一期售罄，二期预计2017年加推，户型为76-140㎡户型，公摊20%左右，项目专享山师二附中主校区中小学。	东边楼盘东有公交枢纽，下有M3地铁入口。加上山师二附中学区，以后的升值潜力无限。唐冶新区为历城区的重点生活开发区域，周边没有工业污染源，是典型的宜居区域。

雪山片区

项目名称	项目地址	均价	户型	楼盘动态	楼盘点评
中新国际城	历城世纪大道与凤鸣路交汇处东行八百米路北（体育学院北门对面）	11000元/平	95㎡-143㎡	中新国际城，北区1-5#楼2016年11月12日已开盘，面积涵盖95-143㎡(建面)，具体为95㎡、105㎡、113㎡、122㎡、143㎡（建面）户型，共640套，均价11000元/㎡（建面），预计2018年9月交房。	首开买的房子，坐等升值，等万达旅游城
中新·锦绣天地	世纪大道与凤鸣路交汇处东行500米路北	待定	105㎡-150㎡	中新·锦绣天地，预计2016年11月底加推新房源。产品面积段从105-150㎡（建面），产品涵盖高层、小高层和商业。	靠着中新国际城啊，还不错，就是有点远，都到绕城高速那块了，希望价格可以让人满意。

汉峪片区

项目名称	项目地址	均价	户型	楼盘动态	楼盘点评
高新绿城玉蘭花园	旅游路与舜华南路交汇处往南200米	17500	120-140㎡	高新绿城玉蘭花园2016年11月1日二期18#已开盘在售，均价17500-18000元/平（建面），户型面积为120-140㎡（建面），具体为120㎡（建面）三室、140㎡（建面）四室，预计2018年交房。	看起来未来环境还是不错的，绿城的口碑也不错，价格比周边高不少，就看二期的了
华皓英伦联邦	高新济南市舜华南路与旅游路交汇处	16000元/平	110-130㎡	B3-3#B3-8#楼在售，户型建面约110-130平，均价15000元/平。	汉峪片区内的好位置，三面有青山环境不错，相信将来这里的配套也会齐全的，这个楼盘户型设计非常实用，值得期待。
万科麓城	高新凤凰路与舜风路交汇处西行100米	19500元/平	95-143㎡	户型约为95平（建面）-143平（建面），2#、5#在售，项目预计2018年9月1日交房。	前两天去他们售楼处看了，位置挺好的，园林设计也挺棒的。现在东部房价涨得太厉害了，希望他们早点开盘，想买到中意的房子，万科大品牌是值得信赖的。

贤文片区

项目名称	项目地址	价格（均价）	户型	楼盘动态	楼盘点评
海信贤文世家	高新区工业南路以北、奥体中路以西	18000元/平	92-145㎡	信贤文世家二期将推出1#、2#楼，户型包含92-145平（建面），预计2016年12月初开盘，预计2019年初交房，一期预计2018年3月31日交房	无论是从地段、配套、性价比、服务，还有质量上看，海信真的是个良心企业，做出来的产品更贴近于生活，服务也跟得上。

奥体中心片区

项目名称	项目地址	均价	户型	楼盘动态	楼盘点评
淮海·东城御景	历下区花园路与奥体西路交汇处北行1000米。	14000元/平	100㎡-111㎡	淮海·东城御景南区1#楼在售，主要有100㎡、110㎡，111㎡三种户型，均价约14500元/㎡（建面），预计2017年12月31日交房。	价格高，环境不是很好，关键是许诺的幼儿园和学校都还没有开始建
银盛泰·金域蓝山	凤山路东侧，兴港路北侧	15000元/平	115-135㎡	银盛泰·金域蓝山9#、11#、14#楼在售，包含115㎡（建面）、135㎡（建面）三居，其中115㎡（建面）均价14300元/㎡（建面），135㎡（建面）均价15000元/㎡（建面）。	买房子看地段，金域蓝山奥体东边挨着经十路，后期有规划的M3线站点在附近。配套目前看来很一般么有吃饭购物的地方，不过离高新万达2公里多距离，还好了。
茗筑华府	历下华能路与华阳路交汇处东南	18000元/平	95-143㎡	1#、2#楼东单元在售，建面约95㎡-143㎡两居、三居，建面均价约18000元/㎡。	楼盘位于济南东部华龙路附近的！出行非常方便啊！而且距离洪家楼商圈也很近，购物也方便！而且楼盘设计也很合理！公摊合理！目前来看就是价格有点小贵啦！工薪族可是买不起！
泰悦·赫府	花园路延长线与奥体西路的交汇处	18800元/平	91—157㎡	泰悦·赫府6#楼在售，户型面积91—157㎡两居、三居、四居，预计2017年3月交房，目前均价18800元/㎡（建面）。	综合考虑，现在旁边cbd房价30000起步，泰悦房价18000，从房价来看，泰悦应该属于低档小区而不是自己宣传的高档社区，或者开发商自己对自己没信心的表现。而物业费却是高档小区的收费标准。考虑投资的话还是算了，因为低房价的小区更不保值，如果自住，还是可以考虑的

山大路商圈

项目名称	项目地址	均价	户型	楼盘动态	楼盘点评
中建国熙台	历下山大路与解放路交汇处向西100米	待定	90-160㎡	目前4#、11#楼在售，其中4#为高层，户型为建面90平两室、120平三室、140平三室、160平四室，11#楼，户型为建面124平三室。绿化率35%，建面均价20000元/㎡。	这是一个新听说的盘啊，周围配套很齐全，公交线路也多。旁边是解放路第二小学。如果价格合适就太棒了。

旅游路商圈

项目名称	项目地址	均价	户型	楼盘动态	楼盘点评
黄金·山水郡	历下旅游路与浆水泉西路交汇处西行100米路南	19000元/平	282㎡	少量房源在售，户型为282平米（建面）大平层，均价19000元/㎡（建面）；别墅组团面积区间为395-612㎡（建面），共12栋。	户型设计合理，周边环境好，小区建设也不错，关键是小学，初中，高中都有，典型的学区房概念，居住投资的最佳选择。