9月28日，济南正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，即"济八条"，八条规定涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等。
10月2日，济南正式出台限购政策，提高了首付比例，限制购房套数。
首付比例：购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
公积金贷款：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
购买政策：本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。 打击炒房：依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。
10月8日出台限购细则，细则指出，自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

济南楼市近一年的房价都在呈一个上涨的趋势，从年初的8491元/平米到11月份的10394元/平米，济南新房的均价正式进入万元时代。东边发展的同时，西边也红了眼，不少购房者对东边房价涨势退吓，转战西边，也带动了西边房价上涨，同时，南边和北边也有不同程度的上涨。
看看具体楼盘，东边雪山楼盘景和山庄曾经日涨6000元/平米，更悬乎的是唐冶，例如绿地城从年前的5500元/平米到如见的9600元/平米，涨4000元/平。汉峪片区楼盘三盛国际公园由年前的8600到如今的16000元/平米，涨了7000多元。
西城方面，中建锦绣城7月开盘7400元/平米，到12月份已经9500元/平米，西城济水上苑年初7000元/平，如今10000元/平米。
市中和天桥，看似很偏远的楼盘，价格也超出了预估。世茂原山首府由六七千也到了九千多，三箭瑞景苑由6月份的7800到如今的9300元/平米。
另外限购之后，长清受到波澜，作为不限购区域，成交大涨，房价也有所攀升。

2016年上半年济南土地市场比较平静，1月-5月济南共供应土地25宗，其中4月出现"零供应"，上半年土地供应量整体较少，但从6月开始，济南土地供应量突然增加，虽然7月、8月出现下滑，但这并没有影响下半年土地市场的持续升温。
6月29日，唐冶三宗土地竞拍轮次，帝华地产一战成名，击溃17家房企，以总价40亿元摘得5宗地，溢价率290%，楼面价格最高达7000元/平。但交款大限日帝华并没付清首期土地款，土地最终被收回。
8月12日，济南万科房地产开发有限公司以67845万元的价格将原张马屯旧改地块收入囊中，地上楼面地价为9613元/㎡。
9月21日，郭店一宗住宅用地荣盛地产以12.05亿元的高价落槌，其楼面价达6379元/㎡，1月份，郭店的楼面价在750元/㎡。荣盛地产当天还拿下了全福立交桥西北角那块地，楼面价从3422元/㎡飙升至7817元/㎡。
10.30-11.1土拍，彩石及南北康等15宗地块，其中包括文庄片区2宗、南北康片区7宗、高新区徐家片区1宗、彩石片区5宗土地，共计1449亩。绿地集团·山东绿地泉控股集团斩获文庄片区153亩居住用地，楼面价9436元；中铁以927813万元竞得历城区彩石地块，楼面价13060元/平方米；绿地863859万元竞得市中区南北康地块，综合楼面价9985元/平方米；高新区徐家地块，中垠以92296万元竞得，楼面价12405元/平方米。自此，济南房价步入"奔二"时代。

2016年是济南城市建设规划突飞猛进的一年，，也是连续上榜全国“堵城”的一年，很明显，济南居民在经历城市建设的“阵痛期”。
四大客运枢纽布局规划出炉：未来5年，济南将重点建设"东西南北"四大综合客运枢纽，即济南东客站综合客运枢纽、济南西客站综合客运枢纽、济南国际机场综合客运枢纽和济南十六里河综合客运枢纽；腊山立交牵手二环西路南延高架明年10月计划通车；济南西站规划4条BRT线路：从济南公交BRT1号线、202路线路延伸仪式上获悉，随着济南公交BRT1号线、202路西延至济南西站公交枢纽，济南西部城区BRT线路也从线到网，更加完善；济南北园高架将延至西客站再向西牵手京台高速；济南R1、R2、R3轨交三条线路已全部开工 R2线启动征地拆迁；M2、M3线开始招标；工业北路快速路明年年底会通车。