济南最严限购令出台，一片哗然，限购之下，怎么办？商业地产开始萌动，自去年10月份济南开启限购政策以来，不“限购”的商住公寓关注度开始上升，因为住宅被限购而转向投资公寓的购房者不在少数。面积小、单价低、总价低成为公寓吸引投资者的重要原因。不少商业项目的置业顾问趁机纷纷推广公寓项目，公寓市场的春天来了吗？
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公寓投资存在哪些优势
1、公寓面积较小，总价也要比住宅来得更低，让更多人能买得起；
2、公寓多数处于繁华地段，如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，也便于出售转让。
3、在政策方面，但公寓就不受限购约束。
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投资公寓缺点
1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；
2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
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选择商业公寓的几个关键因素
1、户型划算
2、最关键还是地段
3、是否拥有注册资质
4、投资回报及收益
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谁适合买商业公寓？
A、单身人士，暂时还没有婚姻计划。 单身人士生活方式比较自由，不用考虑菜市场远不远，医院远不远，附近有没有方便小朋友和老人的公园，这些都可以相对简化一些。
B、已有一到多套房产人士，做投资用。 对于这种类型购房者，一般都是作为投资来用。因此出租市场的一般规律是：年轻客户多于年长客户，租金低客户多于租金高客户。
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如何让公寓投资更值？
1、首先旺地。
是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高
2、选择好的物管和开发商。
对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境那还不如选择普通住宅。
3、看区域规划前景。
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资。
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