楼市白皮书,楼市政策,济南城建,楼市成交
2017年5月白皮书
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据济南房地产网数据中心统计数据显示,5月份济南新房挂牌均价为12645元/平米,二手房挂牌均价14719元/平米。5月份济南商品房总共成交10227套,其中住宅成交4763套,占比47%。截止到5月31日,济南5月份获得预售证的楼栋项目一共14个。根据济南房地产网统计,6月份有12盘推新,环比5月份的13个项目减少1个,楼盘关注度方面,经五路学区位居榜首,二环南路商圈依旧居商圈热搜榜首位。
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5月新房均价(元/㎡)
12645

据济南房地产网数据中心统计数据显示,济南新房挂牌均价为12645元/平米。

5月份,历下区新房住宅挂牌均价为20837元/㎡;市中区新房住宅挂牌均价为17906元/㎡;高新区新房住宅挂牌均价为14183元/㎡;历城区新房住宅挂牌均价为14214元/㎡;天桥区新房住宅挂牌均价为10922元/㎡;槐荫区新房住宅挂牌均价为12966元/㎡;章丘区新房住宅挂牌均价为8393元/㎡;长清区新房住宅挂牌均价为8948元/㎡。

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5月商品房成交套数
10227

2017年5月份济南市共成交10227套,其中住宅成交4763套,占总成交的47%,储藏室成交2972套,占总成交的29%,商业用房成交1016套,占总成交的10%,办公成交688套,占总成交的7%,车库328套,其他419套,公寓37套,厂房4套。

5月上旬济南市成交3847套,其中住宅成交2002套,济南楼市成交延续4月份的低调,成交量波动比较大,5月5日成交652套,是5月上旬也是整个5月的最高值,最低值是5月7日的214套;中旬开始延续上旬的波动幅度,而后慢慢平稳;5月下旬成交量比较平稳,值得指出的是端午假期期间成交量陡然下滑,假期三天总成交36套,住宅成交10套,其中5月30日成交9套,住宅无成交,楼市基本状态可见一斑。5月18日,济南限购细则出炉,本科学历及以上社保满半年可享3成首付,本科外地刚需松绑,成交量趋于平稳,但因为细则落地需要时间,所以并未出现大幅度增长。【详情

 

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截止到5月31日,济南5月份获得预售证的楼栋项目一共14个。历城区6个,历下区3个,市中区2个,高新区1个,天桥区1个,长清1个。
5月获得预售证楼盘数
14

5月住宅楼栋批售总面积40.9万㎡。历城住宅楼栋批准面积22.7万㎡,占批售总面积的56%;历下批准面积8.1万㎡,占批售总面积的20%;市中区批准面积4.1万㎡,占批售总面积的10%;高新批准面积1.4万㎡,占批售总面积的3%;天桥批准面积2.6万㎡,占批售总面积的6%;长清批准面积2万㎡,占批售总面积的5%。

批售面积和批售数目中,历城区占据首位,其次是历下。【详情

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济南4月限购的冷水没能浇灭市场的嚣张气焰,红五依旧红,据悉,5月份开盘售罄的楼盘不在少数,加上限购细则出炉,针对本科及以上交半年社保的人群如同本地户口对待,释放了大批刚需购房者,买房的又多了起来,那么6月济南有哪些新房源入市呢?
6月预计开盘数
12

据济南房地产网统计,6月济南楼市预计12盘推新,环比5月份的13个项目减少1个,12个项目中,历城区和历下区各占4个,槐荫、天桥、长清、章丘各1个项目,市中区暂无。其中几个热盘比较受关注,例如工业北路东都尚城、新东站片区万科龙湖紫郡、火车站附近世茂天城、CBD片区绿地IFC中央公馆均有加推计划。

2017年上半年推盘数量中,1月7盘推新,2月8盘推新,3月15盘推新,4月14个项目推新,5月12个项目推新,6月预计和5月持平。 【详情

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5月二手房均价(元/㎡)
14719

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示,5月份,济南二手房挂牌均价14719元/平米。

5月份,历下区二手房住宅挂牌均价为23927元/㎡;市中区二手房住宅挂牌均价为19962元/㎡;高新区二手房住宅挂牌均价为17774元/㎡;历城区二手房住宅挂牌均价为15860元/㎡;天桥区二手房住宅挂牌均价为15774元/㎡;槐荫区二手房住宅挂牌均价为15100元/㎡;长清区二手房住宅挂牌均价为9623元/㎡;章丘区二手房住宅挂牌均价为9127元/㎡。

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区域关注度
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据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示,5月济南市各区搜索排名中,历下区以30.40%的搜索占比位居榜首;其次高新区,搜索占比为26.0%;槐荫区搜索占比为13.00%,排名第三;长清关注度相对较低,为0.03%;高新区和槐荫区的关注度明显上升。
热门商圈关注度
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据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示,5月份,二环南路商圈依旧居热搜榜首位,搜索占比3.11%;浆水泉路商圈本月关注度较高,一跃上升为第二位,占比2.25%,高新第一实验小学由第二位降至第三位。
楼盘关注度
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据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示,5月份,经五路学区依然位居榜首,成为网友最关注楼盘,搜索占比4.55%,看来大家对学区房的热度始终未减;万象新天本月依旧排在第二位,搜索占比为2.75%;中海国际社区上升为第三位,搜索占比为2.45%,高新区鑫苑国际城市花园进入前10名。
优质教育学校关注度
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据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示,5月份,济南学校搜索榜中,高新第一实验小学、文东小学和东方双语学校依然排名前三甲,属于最受济南关注的学校。从区域分布来看,历下区优质教育学校资源居多,高新关注度增高,相应的学校资源也成为购房者关注的目标。
户型、价格、面积关注度
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据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示,5月份,关注度最高户型依旧是两居室,三居室的需求也在增大,目前开盘的楼盘也以小三室居多。

4月份价格区间关注最高是100-150万之间,5月份最受关注的房价区间已经在150-200万之间,一方面说明价格还在继续增长阶段,另一方面高新区、槐荫区关注度上升,这些片区的房价较高,另外大家选择的户型开始偏大,造成总价区间偏大。

济南刚需族较多,90-120平米依然为网友最关注的二手房属性。

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