楼市白皮书,楼市政策,济南城建,楼市成交
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济南房地产网大数据中心统计显示,9月份济南新房挂牌均价为15772元/㎡,二手房挂牌均价16800元/㎡,9月济南市商品房共网签11139套,其中住宅网签5200套,截止到9月30日,济南9月份获得预售证的住宅楼栋项目一共26个,根据济南房地产网大数据中心统计,10月份预计有20盘推新,环比9月份的13个项目增加7个,楼盘关注度方面,林景山庄位居榜首,堤口路商圈居商圈热搜榜首位。
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9月新房均价(元/㎡)
15772

济南房地产网大数据中心统计数据显示,9月济南新房挂牌均15772元/㎡。

槐荫区新盘目前房源较少,环比上月呈下降趋势;高新区汉峪片区楼盘新开,天桥区有3个楼盘也加推,历城区开盘较多,包括万科龙湖城市之光、绿地城、鲁能泰山七号等热盘,所以房价有波动。走势图来看,今年以来走势保持一致,大家对于楼市的热情还比较高。【详情

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9月商品房成交套数
11139

2017年9月,济南市商品房共网签11139套,比8月的9986套增加1153套,环比上涨11.54%。其中住宅网签5200套,比8月的5382套减少182套,环比下降3.38%,储藏室(地下室)网签3630套,比8月的2416套增加1214套,环比上涨50.24%,商业用房1130套,车库227套,办公691套,其他231套,公寓4套,厂房26套。

与前一个月不同,此次住宅并不是增长点,反而“拖后腿”环比下降3.38%,储藏室成为9月新的增长点,9月中共有7天储藏室成交量超住宅成交量,其中最大的数量差是9月24日,当天住宅成交仅68套,储藏室成交233套,相差165套。

2017年前三个季度济南市商品房网签量可以用“跌宕起伏”来形容,最高数值出现在3月,成交14227套,最低数值出现在8月,9968套,最高差为4259套。1月2月受春节影响,网签量较为平缓;随后金三银四表现亮眼,成为2017年以来成交的前两名;5月“打回原形”重回限购调整期,开发商无房可推;6月之后济南从限购调整期缓慢恢复,推盘数量有所增加,当月网签量13456套;7月8月市场情况良好,楼盘去化率较高,但网签量却一路下滑,这与开发商“挤牙膏式”的推盘策略有关,虽去化率高但房源总量少,这直接影响了当月网签;9月是传统楼市的旺季,网签套数略上涨。【详情

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据济南市住宅与房地产信息网的最新统计,截止到9月30日,济南9月份获得预售证的住宅楼栋项目一共26个,历城区7个、槐荫区6个、历下区3个、高新区、市中区、天桥区、长清区各2个,济阳、章丘各1个。
9月获得预售证楼盘数
26

9月住宅楼栋批售总面积为68.29万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为27.46㎡;槐荫区住宅楼栋批准面积为9.84万㎡;历下区住宅楼栋批准面积为6.25万㎡;高新区住宅楼栋批准面积为2.05万㎡;市中区住宅楼栋批准面积为4.33万㎡;天桥区住宅楼栋批准面积为2.84万㎡;济阳住宅楼栋批准面积为7.51万㎡%;长清住宅楼栋批准面积为7.18万㎡;章丘住宅楼栋批准面积为0.83万㎡。

从批售数量和获批面积来看,历城区位居首位,槐荫区次之。【详情

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10月预计开盘数
20

据济南房地产网大数据中心统计,10月济南楼市预计20个项目开盘加推,环比9月的13个项目增长7个,20个项目中,4个纯新项目,占比20%,16个项目属于老盘加推,占比80%。

开盘区域来看,历城区占比最高,10个项目预开占比50%,历下区2个,天桥区3个,市中区2个,槐荫区2个,高新区1个。从所推物业类型来看,2个是别墅项目(中铁城、银丰悦珑府),2个推公寓房源(鹊华天禧、恒大城)。 【详情

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9月二手房均价(元/㎡)
16800

据济南房地产网大数据中心统计数据显示,9月份,济南市区二手房挂牌均价16800元/㎡,涨幅缩窄。

 

从区域来看,历城区和高新区仍为受关注度较高的区域,区域热度持续不下,历下区和天桥区环比上月略微下跌,而章丘区和长清区随着大型项目的落地,也受到市民的追捧。从走势图来看,房价趋势一致。【详情

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区域关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,9月济南市各区搜索排名中,历下区以33.02%的搜索占比稳居榜首;槐荫区超越市中区,跃升第2位,市中区搜索关注略有下降,保持在前三甲的第三位。【详情

热门商圈关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,9月份,堤口路上升为第一名,无影山由上月的第7位上升到第2位。而工业北路与经十西路跃升到3,4位,可见济南东部和西部商圈影响力逐渐凸显。【详情

 

 

楼盘关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,9月份,东部城区受关注度较高,前三甲中1个高新区楼盘,2个历城区楼盘;另市中区的优质学区受关注依然很高,占据排行榜的4,5位。【详情

 

 

优质教育学校关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,优秀热门学校依然占据学校关注度前10位,与上月相比新世界小学、外国语小学挤入前十,新世界小学位于槐荫区,本月槐荫区不仅开盘较多,网友关注度也相对较高。而网友对外国语小学关注度的提升,反映了网友对子女教育-双语教学的看重。【详情
户型、价格、面积关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,9月份,关注度最高户型依旧是两居室和三居室,这两个居室的比例占到73%,与上月持平。

 

9月份价格区间主要集中于100-200万之间,150-200万仍然占比最高。整体来看,房价关注度与上月基本持平,相同价格区间的关注度在1%之间波动。

 

本月购房面积关注度与上月基本持平,关注度最高的面积还是90-120㎡之间,与上月略有差异在70-90㎡的关注度降低1%,目前为18%,而90-120㎡之间的关注度增加1%,目前为24%。

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