楼市白皮书,楼市政策,济南城建,楼市成交
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济南房地产网大数据中心统计显示,11月份济南新房挂牌均价为15452元/㎡,二手房挂牌均价16752元/㎡,11月济南市商品房共网签17736套,其中住宅网签8119套,截止到12月1日,济南11月份获得预售证的住宅楼栋项目一共17个,根据济南房地产网大数据中心统计,12月份预计有11盘推新,楼盘关注度方面,恒大城位居榜首,高新第一实验商圈居热搜榜首位。
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11月新房均价(元/㎡)
15452

济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月济南新房挂牌均15452元/㎡,环比10月份也有略微下跌,这是新房继10月份开始,连续第2次下跌,政府限价干预起到一定效果,济南新房逐渐趋向稳定。

从数据来看,除了历下区和历城区有略微下跌以外,其他区域比较平稳,历下区本月推盘依旧较少,历城区因为受限价的影响,有几个盘有相应的下跌,例如九英里颢苑、新城香溢澜庭,济阳和商河本月有相对较高的上浮,济乐高速南延项目的开工,将来济阳商河走高速可直达CBD。【详情

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11月商品房成交套数
17736

 

据济南住宅与房地产信息网统计,2017年11月,济南市商品房共网签17736套,比10月的12977套增加4759套,环比上涨36.67%。其中住宅网签8119套,比10月的5985套增加2134套,环比上涨35.65%,储藏室(地下室)网签7450套,比10月的4838套增加2612套,环比上涨53.98%,商业用房939套,车库285套,办公763套,其他145套,公寓23套,厂房12套。

10月下旬济南楼市推盘不断,这一现象直接延续到11月份,据济南房地产网数据统计,11月份济南楼市实开25盘,共推盘28次,25个项目中,4个公寓项目,21个住宅项目。11月推出住宅房源近6500套,公寓1000多套,创下2017年新高。大部分刚需楼盘去化率依然可观,开盘次数、房源数量及去化率直接影响成交量,11月后20天成交量较11月前10天略微下降但是依然保持高位。【详情

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据济南市住宅与房地产信息网的最新统计,截止到11月30日,济南11月份获得预售证的住宅楼栋项目一共17个,历城区9个、市中区2个、历下区、槐荫区、长清区、济阳、平阴、商河各1个。
11月获得预售证楼盘数
17

11月住宅楼栋批售总面积为60.77万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为42.05万㎡,占批售总面积的69%;市中区住宅楼栋批准面积为2.40万㎡,占批售总面积的4%;历下区住宅楼栋批准面积为1.46万㎡,占批售总面积的3%;槐荫区住宅楼栋批准面积为4.83万㎡,占批售总面积的8%;长清区住宅楼栋批准面积为3.84万㎡,占批售总面积的6%;济阳住宅楼栋批准面积为4.31万㎡,占批售总面积的7%;平阴住宅楼栋批准面积为1.75万㎡,占批售总面积的3%;商河住宅楼栋批准面积为0.12万㎡。

从批售数量及批售面积来看,历城区均位居首位,其次是市中区,据统计,2017年历城区已连续7个月位居首位。【详情

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12月预计开盘数
11

截至2017年11月27日,济南房地产网大数据中心不完全统计,12月济南楼市预计11盘开盘加推,其中5盘是纯新盘首开,6个老盘加推项目,5个新项目分别是济南万达城、龙湖天琅、中骏柏景湾、新城领寓、万科海晏公馆,其中2个住宅,2个公寓,1个别墅项目。

从预计开盘区域来看,各区都不多,历城区3个项目开盘,占比28%,历下区2个,槐荫区2个,章丘区2个,高新区1个,市中区1个,天桥区暂无。 【详情

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11月二手房均价(元/㎡)
16752

据济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份,济南二手房挂牌均价16752元/㎡,环比上月有微跌趋势。

济南二手房主城区房价相对比较稳定,历下区、历城区、天桥区、高新区有略微下跌,槐荫区、市中区有略微上浮,章丘区和长清区涨幅相对比较明显,可能与章丘本月的土拍有关系,章丘楼面价已经破七千,关注度较高。

从走势图来看,1~10月济南房价表现一直上涨的趋势,10月份涨幅减缓,11月份出现略微下跌趋势,说明政府的楼市调控效果开始显现,同时政府也表示楼市调控不会放松,调控举措也将注重从供给端发力,防范化解风险,建立长效机制。【详情

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区域关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份济南市各区搜索排名中,历下区以23.63%的搜索占比再度占据榜首位置,这主要还是跟历下区的经济水平、市政规划等有一定的关系;历城区跃升至第二位;高新区则跌至第六位;历城区上升的主要原因是11月,新开盘楼盘大多集中于历城区,这直接提升了其关注度。【详情

 

热门商圈关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份,工业北路跃升到第一位,紧随其后的则是高新第一实验、堤口路以及舜玉玉函等传统热门商圈,从关注度上可以看出,目前济南东部商圈的受关注度正在不断的提升,这在一定程度上受到了新东站片区热度不断上涨的影响,新东站关注度的上升再次提升了济南东部城区商圈的关注度。【详情

 

楼盘关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月,济南最受关注的楼盘前10名中,历下历城高新三个区域占据6席,市中区占据3席,天桥区一席。从这些数据上可以明显看出,11月份,济南网友最关注的楼盘还是集中在济南东部城区,比如恒大城;另外就是优质学校周围,比如经五路单位宿舍。【详情

优质教育学校关注度
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11月,对于选择学校来说是一个相对稳定的月份,济南网友对学校的关注度与上个月相比变化不大,其中最受关注的依然是高新第一实验,目前从本月的学校关注度上来看,济南网友日常所关注的学校依然是一些传统名校。【详情

 

户型、价格、面积关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份,济南网友关注度最高的户型还是以两居室和三居室为主的刚需户型,说明目前济南网友的买房群体还是以刚需为主。

 

11月份,最受关注的价格区间是150万-200万之间,而10月份最受关注的价格主要集中在100万以下,说明到了11月份济南网友的关注度重新有公寓项目转向住宅项目。

 

本月最受济南网友关注的购房面积是90-120平米,这与上面统计到的最受关注的户型以及房价相得益彰,90-120平米是大部分刚需的理想户型,也正好满足两居室或者小三室的户型需求。

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