楼市白皮书,楼市政策,济南城建,楼市成交
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济南房地产网大数据中心统计数据显示,1月份济南新房挂牌均价为15711元/平米,二手房挂牌均价16691元/平米。1月份济南商品房总共成交11038套,其中住宅成交5294套,占比48%。截止到2月1日,济南1月份获得预售证的住宅项目一共12个,楼盘关注度方面,槐荫区的中建锦绣兰庭位居榜首,工业北路商圈居商圈热搜榜首位。
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济南房地产网大数据中心统计数据显示,济南新房挂牌均15711元/平米,环比12月份略微下跌0.88%,临近春节,开发商推盘相对较少,热度有一定的下降。

 

从数据来看,环比12月份新房价格,除历城区以外,济南1月其他区域的房价均呈现下跌趋势,据济南房地产网统计,1月份开盘量大幅度缩水,仅15盘加推,开盘区域全部集中在历城区,万达城的首开占据较大比重。每年的1~2月份,受春节假期影响,开发商一般开盘量较少,新房整体的关注度相对较低,所以价格也会有略微的缩水。【详情

 

 

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1月商品房成交套数
11038

据济南住宅与房地产信息网统计,2018年1月,济南市商品房共网签11038套,比12月的15913套减少4875套,环比下跌30.63%。其中住宅网签5294套,比12月的7551套减少2257套,环比下跌29.89%,储藏室(地下室)网签3873套,比12月的5543套减少1670套,环比下跌30.12%,商业用房710套,车库139套,办公720套,其他278套,公寓16套,厂房8套。

历城区1月份共成交6172套,远甩其他区域;槐荫区、市中区分别成交2621套,2280套,占据第二、第三位置。

与2017年12月相比,2018年1月成交下降不少,一方面是因为1月是传统楼市的淡季,临近春节置业者无心置业,更期待3/4月份楼市旺季开发商会推出一系列优惠,同时开发商刚刚完成去年的业绩等,正处于调整阶段,销售力度相对来说弱一些;另一方面是受开盘影响,12月份济南楼市实开20盘,推出2500余套房源,其中公寓写字楼房源800余套,住宅房源不足1700套,12月开盘延迟到1月份网签的本身就不多,1月份15盘加推4000余套,上半月多为高端项目与公寓等开盘,供应主力在下半月,因网签需要时间,1月下半月的成交在1月份的数据上暂未体现。【详情

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据济南市住宅与房地产信息网的最新统计,截止到2月1日,济南2018年1月份获得预售证的住宅楼栋项目一共12个,历城区3个、历下区1个、市中区2个、槐荫区2个、济阳2个,长清、商河各1个。
1月获得预售证楼盘数
12

2018年1月住宅楼栋批售总面积为22.2万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为7.28万㎡,占批售总面积的33%;市中区住宅楼栋批准面积为1.25万㎡,占批售总面积的6%;槐荫区住宅楼栋批准面积为4.1万㎡,占批售总面积的18%;历下区住宅楼栋批准面积为0.97万㎡,占批售总面积的4%;济阳住宅楼栋批准面积为2.1万㎡,占批售总面积的10%;长清住宅楼栋批准面积为4.65万㎡,占批售总面积的21%;商河住宅楼栋批准面积为1.85万㎡,占批售总面积的8%。

从批售数量及批售面积来看,历城区均位居首位。【详情

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济南房地产网大数据中心统计数据显示,1月份,济南二手房挂牌均价16691元/平米,环比12月份微跌2.2%。

 

从数据来看,济南二手房主城区房价相对比较稳定,但在年初可能表现出一定的降温趋势,环比去年12月来看,除了槐荫区、高新区以及章丘区还有一定的上浮,其他区域都表现出下跌趋势,这也符合往年的楼市规律,一般接近春节的时候,大家对于楼市的关注度普遍降低。槐荫区房价保持一定的增长,可能与吴家堡拆迁,拉升了附近的房价有关;高新区和章丘区,随着城建项目的不断落地,房价还维持在一定的热度。【详情

 

 

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区域关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,2018年首月,济南市各城区的搜索排名中,历城区超越历下区成为济南楼市区域关注度的榜首,历下区作为济南市的核心区域,经过多年的发展,楼市逐步趋于饱和,而新的一年,历城区作为济南东部的主要城区之一,逐步受到购房者的青睐。1月份变化最大的当属槐荫区,随着西客站片区的发展,以及拆迁等因素的影响,槐荫区一跃成为济南楼市区域关注度的第三位。【详情

热门商圈关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,2018年1月份,历城区工业北路继续占据榜首位置,随着新东站以及轨交等设施的修建,这一区域未来将会成为济南市的热门区域之一。其余各商圈关注度变化不大,堤口路以其独特的地理位置,本月排名关注度第二,二环南、舜玉玉函以及高新第一实验等继续占据排行榜前几位。【详情

 

楼盘关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,2018年1月,济南最受关注的楼盘前10名中,槐荫区的中建锦绣兰庭一跃排上首位,分析整个1月份槐荫区的变化,主要还是受到拆迁的影响,拆迁势必会产生大量的刚需族,受到家乡情结的影响,大多数还是会选择就近置业,关注度其他位置继续由东部城区占据主流,市中区仅占两席。【详情
优质教育学校关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,2018年1月,济南的学校关注度主要还是集中在济南的东部城区,比如历下区、历城区和高新区,这些区域一般是教育资源比较优厚,楼盘供应量大,是济南市未来城市发展的核心区域。【详情

 

户型、价格、面积关注度
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据济南房地产网大数据中心统计数据显示,2018年1月,济南网友户型关注度最高的是两居室,占比达到40.86%,这说明,1月份,济南楼市的关注人群中,还是以刚需为主。

 

1月份,济南楼市超过40%的的网友在关注100万到200万之间的房子,以目前济南房价来说,正好满足刚需两居室或者三居室,这也从房价角度再次反映了2018年1月份,济南楼市网友还是以刚需为主。

 

1月份,济南楼市网友最关注的住房面积是90-120平米,这个户型也是一般家庭选择的最理想户型之一;其次受到市民关注的住房面积是50-70平,这个面积一般是一些二手房小区学区房或者一些热门公寓的面积,说明1月份济南楼市网友对住房面积的关注度还是集中在中小户型以及热门公寓上。

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