据济南房地产网大数据中心统计数据显示,4月份,济南新房挂牌均价为16125元/㎡,首次突破16000元/㎡,环比3月份上涨1.13%。相较济南二手房市场,新房市场更加稳定,前4个月,济南新房均价一直稳步小幅上涨。
从济南新房各区挂牌均价图来看,历下区挂牌均价位列首位,挂牌均价为24260元/㎡,与3月份相比价位环比上涨0.95%;高新区挂牌均价排名第二,环比3月上涨1.36%,高新区本月加推绿城玉兰花园、华皓英伦联邦以及重汽翡翠雅郡,前两个项目加推价格均在21000元/㎡左右,拉升了整个高新区的房价;历城区本月挂牌均价环比上涨2.12%,主要是历城区本月12个项目加推,其中万科海佑府和翡丽公馆是改善型高端项目,均价均超过了20000元/㎡,提升了整个片区的房价。【详情】
据济南住宅与房地产信息网统计,2018年4月济南市商品房共网签13169套,比3月的8937套增加4232套,环比上涨47.35%。其中住宅网签7728套,比3月的5495套增加2233套,环比上涨40.63%,储藏室(地下室)网签3974套,比3月的2538套增加1436套,环比上涨56.57%,商业用房688套,车库87套,办公467套,其他182套,公寓7套,厂房36套。
截止到4月28日,4月济南楼市19盘共迎来23次开盘,推出3366套房源,刚需楼盘基本开盘当天即可售罄且开盘集中在上半月,所以网签量在当月就能释放完毕。开盘量与去化率直接影响成交量,4月成交量被持续拉高。
从成交区域来看,历城区依然撑起成交的“半边天”。历城区一直是济南楼市的主力军,但是随着区域发展越来越完善,楼盘分化越来越明显,新东站片区土地楼面价高,楼盘价格偏高,定位高端人群,如翡丽公馆精装楼盘20500元/平。唐冶片区内刚需楼盘也逐渐被高端楼盘取代,万科高端系列产品翡翠系落户唐冶正式拉开了唐冶”高端楼盘“的大幕。目前来说,刚需的主要选择是雪山片区和华山片区,这两个片区因开发商拿地早楼面价较低,上市产品对于刚需来说性价比较高。华山片区主要在售中海御景台,雪山片区为中新国际城、中新锦绣天地和龙湖春江郦城,当然雪山片区和华山片区也属于历城区。【详情】
2018年4月住宅楼栋批售总面积为27.79万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为18.24万㎡,占批售总面积的66%;天桥区住宅楼栋批准面积为1.62万㎡,占批售总面积的6%;槐荫区住宅楼栋批准面积为1.47万㎡,占批售总面积的5%;高新区住宅楼栋批准面积为1.12万㎡,占批售总面积的4%,济阳住宅楼栋批准面积为4.88万㎡,占批售总面积的17%;商河住宅楼栋批准面积为0.46万㎡,占批售总面积的2%。
从批售数量及批售面积来看,历城区均位居首位。【详情】
4月济南楼市19盘共迎来23次开盘,推出3366套房源,其中中海御景台分别在4月12日、19日、25日开盘,前两次推出小高层,最后一次推出高层。荣盛华府在4月1日首开之后又在4月12日推出新房源,中新锦绣天地也迎来两次开盘。大部分楼盘去化率在90%左右,重点区域如高新区的两盘开盘当天售罄。高端盘去化率低一些,翡丽公馆存量较足。
从开盘套数上看,与4月份相比,1月份和3月份逆袭的主要原因是万达城开盘,1月份万达城项目首开推出2719套房源,3月份万达城又推出662套房源直接拉高了当月的开盘套数。同时,因为4月份推出的房源多为洋房小高层等,在套数上不占优势,1月3月多为刚需盘,容积率较高,一栋楼就可以多达几百套房源。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示,4月份,济南二手房挂牌均价16707元/㎡,环比3月份下跌1.61%。
从价格走势来看,2018年以来济南二手房房价在小范围内浮动。“金三”让业主们对楼市有所期许,价格较春节前有小幅上扬;4月份起省城大多数银行执行最新房贷利率政策首套房上浮15%、二套房上浮25%,限购限贷政策进一步升级直接增加了购房者的购房成本,间接造成二手房房价的微幅下调。
从济南二手房各区挂牌均价图来看,4月份历下区挂牌均价依旧最高,挂牌均价为26415元/㎡;紧随其后的是市中区,挂牌均价为24031元/㎡;长清区挂牌均价最低,未破万,挂牌均价为9365元/㎡。从环比数据来看,4月份槐荫区环比涨幅最高,环比上涨5.65%,主要是吴家堡拆迁补偿款已发放、购房力大增所致,另外R1线的全线贯通也对西部房价产生一定的提升作用。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示,4月份,济南楼市网友对于户型的关注比较集中,两居室户型以42.22%的绝对优势占据关注度榜首,说明4月购房季,不管是刚需还是换房,大家普遍喜欢两居室住房。
数据统计,4月份济南楼市网友对于房价的关注比较分散,并没有出现对于某一区间的房价有特殊的关注,结合户型关注度来看,现在济南市内的房价还是有一定的差距的,同样的两居室住房,价格受面积、地段、配套等因素的影响,价格差也会非常明显。
据济南房地产网大数据中心统计显示,4月份济南楼市网友对住房面积的关注度中,90-120㎡以微弱优势占据第一位,总得来看主要集中在50-120㎡之间,结合房价和户型的关注度,就目前来说,济南新房两室主要集中在70-100㎡之间,而老旧二手房的两居室大都集中在50-80㎡之间,这就说明在4月份的济南房产市场中,对两居室的需求有一大部分是大两居的置换房,有一部分则是刚需一族。