据济南房地产网大数据中心统计数据显示，4月份，济南新房挂牌均价为16125元/㎡，首次突破16000元/㎡，环比3月份上涨1.13%。相较济南二手房市场，新房市场更加稳定，前4个月，济南新房均价一直稳步小幅上涨。
从济南新房各区挂牌均价图来看，历下区挂牌均价位列首位，挂牌均价为24260元/㎡，与3月份相比价位环比上涨0.95%；高新区挂牌均价排名第二，环比3月上涨1.36%，高新区本月加推绿城玉兰花园、华皓英伦联邦以及重汽翡翠雅郡，前两个项目加推价格均在21000元/㎡左右，拉升了整个高新区的房价；历城区本月挂牌均价环比上涨2.12%，主要是历城区本月12个项目加推，其中万科海佑府和翡丽公馆是改善型高端项目，均价均超过了20000元/㎡，提升了整个片区的房价。【详情】
据济南住宅与房地产信息网统计，2018年4月济南市商品房共网签13169套，比3月的8937套增加4232套，环比上涨47.35%。其中住宅网签7728套，比3月的5495套增加2233套，环比上涨40.63%，储藏室（地下室）网签3974套，比3月的2538套增加1436套，环比上涨56.57%，商业用房688套，车库87套，办公467套，其他182套，公寓7套，厂房36套。
截止到4月28日，4月济南楼市19盘共迎来23次开盘，推出3366套房源，刚需楼盘基本开盘当天即可售罄且开盘集中在上半月，所以网签量在当月就能释放完毕。开盘量与去化率直接影响成交量，4月成交量被持续拉高。
从成交区域来看，历城区依然撑起成交的“半边天”。历城区一直是济南楼市的主力军，但是随着区域发展越来越完善，楼盘分化越来越明显，新东站片区土地楼面价高，楼盘价格偏高，定位高端人群，如翡丽公馆精装楼盘20500元/平。唐冶片区内刚需楼盘也逐渐被高端楼盘取代，万科高端系列产品翡翠系落户唐冶正式拉开了唐冶”高端楼盘“的大幕。目前来说，刚需的主要选择是雪山片区和华山片区，这两个片区因开发商拿地早楼面价较低，上市产品对于刚需来说性价比较高。华山片区主要在售中海御景台，雪山片区为中新国际城、中新锦绣天地和龙湖春江郦城，当然雪山片区和华山片区也属于历城区。【详情】
2018年4月住宅楼栋批售总面积为27.79万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为18.24万㎡,占批售总面积的66%；天桥区住宅楼栋批准面积为1.62万㎡,占批售总面积的6%；槐荫区住宅楼栋批准面积为1.47万㎡,占批售总面积的5%；高新区住宅楼栋批准面积为1.12万㎡，占批售总面积的4%，济阳住宅楼栋批准面积为4.88万㎡,占批售总面积的17%；商河住宅楼栋批准面积为0.46万㎡,占批售总面积的2%。
从批售数量及批售面积来看，历城区均位居首位。【详情】
4月济南楼市19盘共迎来23次开盘，推出3366套房源，其中中海御景台分别在4月12日、19日、25日开盘，前两次推出小高层，最后一次推出高层。荣盛华府在4月1日首开之后又在4月12日推出新房源，中新锦绣天地也迎来两次开盘。大部分楼盘去化率在90%左右，重点区域如高新区的两盘开盘当天售罄。高端盘去化率低一些，翡丽公馆存量较足。
从开盘套数上看，与4月份相比，1月份和3月份逆袭的主要原因是万达城开盘，1月份万达城项目首开推出2719套房源，3月份万达城又推出662套房源直接拉高了当月的开盘套数。同时，因为4月份推出的房源多为洋房小高层等，在套数上不占优势，1月3月多为刚需盘，容积率较高，一栋楼就可以多达几百套房源。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，4月份，济南二手房挂牌均价16707元/㎡，环比3月份下跌1.61%。
从价格走势来看，2018年以来济南二手房房价在小范围内浮动。“金三”让业主们对楼市有所期许，价格较春节前有小幅上扬；4月份起省城大多数银行执行最新房贷利率政策首套房上浮15%、二套房上浮25%，限购限贷政策进一步升级直接增加了购房者的购房成本，间接造成二手房房价的微幅下调。
从济南二手房各区挂牌均价图来看，4月份历下区挂牌均价依旧最高，挂牌均价为26415元/㎡；紧随其后的是市中区，挂牌均价为24031元/㎡；长清区挂牌均价最低，未破万，挂牌均价为9365元/㎡。从环比数据来看，4月份槐荫区环比涨幅最高，环比上涨5.65%，主要是吴家堡拆迁补偿款已发放、购房力大增所致，另外R1线的全线贯通也对西部房价产生一定的提升作用。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，4月份，济南楼市网友对于户型的关注比较集中，两居室户型以42.22%的绝对优势占据关注度榜首，说明4月购房季，不管是刚需还是换房，大家普遍喜欢两居室住房。
数据统计，4月份济南楼市网友对于房价的关注比较分散，并没有出现对于某一区间的房价有特殊的关注，结合户型关注度来看，现在济南市内的房价还是有一定的差距的，同样的两居室住房，价格受面积、地段、配套等因素的影响，价格差也会非常明显。
据济南房地产网大数据中心统计显示，4月份济南楼市网友对住房面积的关注度中，90-120㎡以微弱优势占据第一位，总得来看主要集中在50-120㎡之间，结合房价和户型的关注度，就目前来说，济南新房两室主要集中在70-100㎡之间，而老旧二手房的两居室大都集中在50-80㎡之间，这就说明在4月份的济南房产市场中，对两居室的需求有一大部分是大两居的置换房，有一部分则是刚需一族。
R1线是纵贯西部新城南北的一条主干线，南起池东站，北至演马庄西站，途径长清区、市中区、槐荫区，运营里程26.27公里，共设车站11座，4月24日上午，R1线11个车站主体结构全部封顶，标志着泉城济南的首条地铁R1线实现全线“洞通”。
4月20日上午，唐冶新区“项目集中开工月”仪式现场，包括帝华金融中心、鲁商凤凰广场、济南唐冶中心、济青高铁产业园在内的12个重点项目集中开工，12个项目总投资近320亿元，仅超五星级酒店就有两座，这也是历城全区首家五星级酒店。
历城区人民政府对华山北开发项目国有土地上的房屋实施征收，征收范围为：东至黄河大坝与济青高速交接处，西至黄河大坝，南至济青高速与二环北路，北至黄河大坝。
4月12日济南市老旧住宅小区整治改造项目具体名单出炉。461个老旧小区中，大多是上世纪八九十年代的工业、企业宿舍，最“年长”的房子已63岁，最“年轻”的也已18岁。好消息是，10万户居民通过老旧小区整治将于今年底实现“旧貌换新颜”。
