楼市白皮书,楼市政策,济南城建,楼市成交
济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份济南新房挂牌均价为15544元/㎡,二手房挂牌均价19407元/㎡。11月份济南商品房总共成交13753套,其中住宅成交7209套,占比52%。截止到11月30日,济南11月份获得预售证的住宅项目一共34个,12月济南楼市预计26盘将开,楼盘关注度方面,市中区的经八路9号院位居榜首,工业北路商圈仍居商圈热搜榜首位。
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11月新房均价(元/㎡)
15544

济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份,济南新房挂牌均价为15544元/㎡。。

从济南新房各区挂牌均价图来看,11月份历下区挂牌均价为29398元/㎡,市中区挂牌均价16155元/㎡,高新区挂牌均价为16611元/㎡,历城区挂牌均价为16553元/㎡,槐荫区挂牌均价为13875元/㎡,天桥区挂牌均价为16017元/㎡。 【详情

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11月商品房成交套数
13753

据济南住宅与房地产信息网统计,2018年11月济南市商品房共网签13753套,其中住宅网签7209套,储藏室(地下室)网签4546套,商业用房686套,车库147套,办公1086套,其他61套,公寓1套,厂房17套。 

与10月相比,11月成交明显好转,且直逼年度之最——5月份成交的14119套。11月在楼市热度不足的情况下如何做到反超的?10月受国庆假期影响,1-7号无成交数据,27号以后因住宅信息网更新系统暂无数据,假期+系统更新,原本是旺季的10月成交量创下年度“倒数第二”,这种情况下不排除一部分成交量在11月份才释放。同时11月开盘项目在去化率上表现的也不错,天鸿万象新天11月10日推出164套房源,当天成交140套,高端项目去化率也较为可观,华润崑崙御11月3日加推76套房源,开盘当天成交61套。 【详情

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据济南市住宅与房地产信息网的最新统计,截止到11月30日,济南2018年11月份获得预售证的住宅楼栋项目一共34个,历城区7个、槐荫区5个、历下区3个、天桥区3个、市中区1个、章丘区4个、长清区2个、济阳5个、商河2个、平阴2个。
11月获得预售证楼盘数
34

2018年11月住宅楼栋批售总面积为57.53万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为19.56万㎡,占批售总面积的34%;槐荫区住宅楼栋批准面积为6.26万㎡,占批售总面积的11%;历下区住宅楼栋批准面积为2.82万㎡,占批售总面积的5%;天桥区住宅楼栋批准面积为3.53万㎡,占批售总面积的6%;市中区住宅楼栋批准面积为1.53万㎡,占批售总面积的3%;章丘区住宅楼栋批准面积为10.53万㎡,占批售总面积的18%;长清区住宅楼栋批准面积为0.98万㎡,占批售总面积的2%;济阳住宅楼栋批准面积为8.88万㎡,占批售总面积的15%;商河住宅楼栋批准面积为1.19万㎡,占批售总面积的2%;平阴住宅楼栋批准面积为2.24万㎡,占批售总面积的4%。

从批售数量和批售面积来看,历城区均位居首位。【详情

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济南房地产网大数据中心统计数据显示,12月济南楼市预计26盘将开,其中纯新盘15个,占比57.69%,26个项目中,历城区9个,历下区2个,槐荫区4个,高新区7个,章丘区4个。
11月预计开盘数
26

12月预计26项目推新,其中15个纯新盘待开,占比57.69%。历城区预计9盘推新,新东站片区是主力,除了要开的纯新盘万科正荣天宸、碧桂园CLD凤凰首府、公园学府还有老盘新城香溢华庭;高新区预计7项目推新,孙村片区是主力,龙湖春江彼岸、劝学里、中海云麓公馆、济南万科有山;槐荫区主要是老盘加推,地平西棠甲第、金科城、杨柳春风、西城济水上苑北区都将有新房源加推。市中区在12月份没有新盘加推。

截止到11月25日,11月共8盘迎来9次开盘,共推出846套房源,虽然与10月份推新项目数量相同,但是因为11月推出的多为高端项目,在套数上不占优势。【详情

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11月二手房均价(元/㎡)
19407

济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份,济南二手房挂牌均价19407元/㎡。

从济南二手房各区挂牌均价图来看,11月份历下区挂牌均价为26759元/㎡,市中区挂牌均价为23096元/㎡,高新区挂牌均价为21289元/㎡,槐荫区挂牌均价为18646元/㎡,天桥区挂牌均价为18617元/㎡,历城区挂牌均价为17737元/㎡,章丘区挂牌均价为10655元/㎡,长清区挂牌均价为11000元/㎡。【详情

 

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区域关注度
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济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份济南楼市网友对于济南市各城区的整体关注度并没发生明显的变化,历下区继续是占据着关注度的榜首,而槐荫区的关注度则是在本月出现下滑,市中区和高新区在本月有了一些提升。【详情

 

 

热门商圈关注度
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济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份,在最受济南市民关注的商圈TOP10中,工业北路继续占据着榜首,究其原因,主要还是新东站热度不减,工业北路的交通道路等基础设施的修建等。而在TOP10中,其他比较受市民关注的商圈也是基本都有一些自己的特点和优势,总得来看主要还是集中在学区、交通、环境以及未来发展等方面。【详情

 

楼盘关注度
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济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份,在最受济南市民关注的社区前十名中,各个社区的位置比较分散,也没有明显的特点,这在一定程度上也说明本月济南楼市的观望情绪还是比较浓厚,购房者们现在的心态还是要“广撒网”,而这也是目前的市场环境所决定的。【详情

 

优质教育学校关注度
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济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份济南市民对于学校的关注度依然是没有太多的变化,从关注度TOP10上来看,在最受济南市民关注的学校中,全部集中在济南东部城区,特别是历下区,这主要是因为近年来济南东部城区发展迅速,人口增长也比较明显,而历下区又是济南的核心城区,教育资源丰富、基础雄厚。【详情

户型、价格、面积关注度
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济南房地产网大数据中心统计数据显示,11月份最受济南市民关注的户型是两居室,占比达到了41.01%,三居室紧随其后,占比32.02%,而一居室也是达到了19.77%,四居室以上关注度较低,这在一定程度上也可以看出目前济南楼市还是以刚需为主,市民对于大户型关注度不高。

 

根据数据统计显示,11月份最受济南市民关注的房价主要集中在150万-200万之间,占比在22.51%,而100万-150万紧随其后,占比也是达到了19.42%,而就目前济南的房价水平来说,大部分的刚需房也基本是在这个价位之间,这也说明目前济南的购房者们主要还是以刚需为主。

 

据济南房地产网大数据中心统计显示,11月份最受济南市民关注的住房面积是90平到120平,占比24.33%,其次是50-70平,占比22.84%,而70-90平则是排在第三位,占比20.36%,50平以下也达到了14.90%,而120平以上的住房关注度比较低一些。

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