2020年5月济南市商品房共网签17170套,环比增长33.24%,疫情积压的购房需求在金三银四红五月每月跨越式释放,5月下半月网签成绩不俗,5.22单天网签量达到818套。
从各周网签数据来看,5月各周网签量差距较大,月初月底表现相对较差。从每周网签量来看,五一小长假楼市网签平平,第二周网签量明显提升,小长假蓄势力量得到集中爆发。5月整体网签量超出预期,红五月完美收官。
2020年5月济南市商品房共网签17170套,其中住宅网签10003套,占比58.26%,住宅是整个市场的成交主力;储藏室(地下室)网签4575套,占比26.65%;办公1222套,占比7.12%;车库669套,占比3.90%;商业用房509套,占比2.96%;其他173套,占比1.01%;厂房15套,占比0.09%;公寓4套,占比0.02%。【详情】
2020年5月住宅楼栋批售总面积为62.37万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为17.72万㎡,占批售总面积的28%;高新区住宅楼栋批准面积为0.04万㎡,占批售总面积的0.07%;历下区住宅楼栋批准面积为13.85万㎡,占批售总面积的22%;天桥区住宅楼栋批准面积为2.30万㎡,占批售总面积的3.7%;槐荫区住宅楼栋批准面积为5.19万㎡,占批售总面积的8%;市中区住宅楼栋批准面积为6.80万㎡,占批售总面积的11%;章丘住宅楼栋批准面积为2.65万㎡,占批售总面积的4%;长清区住宅楼栋批准面积为4.03万㎡,占批售总面积的6.5%;济阳住宅楼栋批准面积为6.55万㎡,占批售总面积的11%;平阴住宅楼栋批准面积为2.04万㎡,占批售总面积的3%;商河住宅楼栋批准面积为1.19万㎡,占批售总面积的2%。
从区域分布来看,"红五月"获得预售证的楼盘数量虽比上月有所下降,但济南各区均有楼盘获得预售证。从批售面积和获批套数来看,历城区依旧均位居首位。【详情】
5月,济南主城各区均有楼盘推出新房源。其中,历城区推盘数量依旧一骑绝尘,本月共开盘10次,位居各区榜首。本月历下区4盘推新,开盘数量比上月有所增长。
从推出房源里来看,本月各楼盘推出户型依旧以刚需类户型居多,值得一提的是,与前几月相比,5月改善类户型占比有所增加。从推新项目来看,截止到5月26日,本月仅位于历城区的天鸿万象东方首次开盘,推出房源面积在102-127㎡,均价在11111-13500元/㎡,比较适应刚需类购房者的需求。
从具体表现来看,"红五月"如期而至,济南各主城区在本月均有楼盘推新,整体去化率还算不错。其中,位于华山片区的中海天钻表现尤为突出,继4.19首开之后本月推新两次,去化率均在95%以上。总体来说,5月各主城区均有楼盘加推新房源,且刚需、改善产品齐全,购房者可供选择的余地较大,可以结合具体情况筛选适合自己的房源。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示,2020年5月,济南二手房挂牌均价18751元/㎡。
从济南二手房各区挂牌均价图来看,5月历下区挂牌均价为24428元/㎡,市中区挂牌均价为24101元/㎡,高新区挂牌均价为19703元/㎡,槐荫区挂牌均价为17347元/㎡,天桥区挂牌均价为16223元/㎡,历城区挂牌均价为19627元/㎡,长清区挂牌均价为10481元/㎡,章丘区挂牌均价为10098元/㎡。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示,5月份最受济南市民关注的户型依然是两居室,占比高达42.47%,三居室户型紧随其后,占比达到33.79%,一居室关注度与上月相比有所提升,占比达到17.44%,而四居室和五居室等大户型的的关注度还是比较低,总占比只有6.30%。
从房价关注上来看,5月份,最受济南市民关注的房价区间集中在100万-150万之间,占比达到了25.25%;其次是150万-200万,占比20.77%;100万以下排在了第三位,占比在20.54%,200万-250万排在了第四位,占比12.97%,300万以上排在了第五位,占比在12.11%,而250万-300万以上排在了最后,占比7.47%。
从住房面积的关注度来看,5月份最受济南市民关注的住房面积是90平-120平,占比24.32%,其次是50平-70平,占比22.81%,而70平-90平则是紧随其后,占比为22.03%,然后是50平以下,占比14.90%,120平-150平占比也有9.98%,而150平及以上占比相对较少,只有5.96%。