2020年7月济南市商品房共网签15382套,比6月网签量减少214套,环比下降1.4%,但7月17-18两天网签数据缺失,仅供参考。按正常网签情况,7月份日均网签量530套,7月份正常网签量应比6月份要高,楼市回暖态势确定。
从各周网签数据来看,7月各周网签量相差比较大,主要是第三周差距较大,这与17、18两天网签数据缺失有关,7月前两周网签势头较猛,可能与6月份半年度中考网签延迟有关。7月单天网签量差距较大,最高与最低网签量差距为507套,最高网签量为7月28日,网签总套数784套,最低网签量为7月19日,网签量为277套。7月份网签总量相比6月份总体差距不大,受疫情影响,7月份网签继续延续6月份的回暖态势。值得注意的是,本月车库网签量大,这或与万科魅力之城、银丰玖玺城、高铁城等车库集中下预售证集中网签有关。
2020年7月济南市商品房共网签15382套,其中住宅网签9678套,占比62.92%,住宅是整个市场的成交主力;储藏室(地下室)网签2963套,占比19.26%;办公820套,占比5.33%;车库1220套,占比7.93%;商业用房537套,占比3.49%;其他150套,占比0.98%;厂房5套,占比0.03%;公寓9套,占比0.06%。【详情】
2020年7月住宅楼栋批售总面积为55.10万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为17.13万㎡,占批售总面积的31%;市中区住宅楼栋批准面积为14.21万㎡,占批售总面积的26%;长清区住宅楼栋批准面积为6.76万㎡,占批售总面积的12%;历下区住宅楼栋批准面积为6.06万㎡,占批售总面积的11%;商河住宅楼栋批准面积为3.61万㎡,占批售总面积的7%;天桥住宅楼栋批准面积为2.02万㎡,占批售总面积的4%;济阳住宅楼栋批准面积为2.38万㎡,占批售总面积的4%;平阴住宅楼栋批准面积为1.68万㎡,占批售总面积的3%;槐荫区住宅楼栋批准面积为1.24万㎡,占批售总面积的2%。
从区域分布来看,除高新区、章丘区外,济南各区县均有楼盘获得预售证。相比上月,7月获得预售证的楼盘数量以及楼盘的获批面积均比上月减少。从批售面积来看,历城区依旧均位居首位;从获批项目来看,市中区增涨最为明显,与历城并列首位!【详情】
7月济南主城区均有楼盘推新,其中,历城区共开盘18次,以60%的占比稳居各区开盘数量的的榜首。本月开盘数量位居第二的是槐荫区,7月共有4个项目开盘,比上月有所增加。
从推新项目来看,在上月8个楼盘首开的情况下,7月份继续延续了上月新项目入市的节奏,本月共7个项目首开,分别是位于历城区的烯谷国际中心、绿城明月风荷、鑫都紫宸府、中国铁建花语拾光,位于槐荫区的地平西棠观樾,以及位于天桥区的中梁云山和院、力高君逸府。但除了鑫都紫宸府开盘当日去化率达到90%以外,其他楼盘当日去化率不是特别理想。就具体表现来看,本月仅有7个楼盘开盘当日去化过半,在各大开发商纷纷加大推盘量以及提升年中优惠力度的6月过后,7月济南楼市成交略显平淡。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示,2020年7月,济南二手房挂牌均价18266元/㎡。
从济南二手房各区挂牌均价图来看,7月历下区挂牌均价为24780元/㎡,市中区挂牌均价为22172元/㎡,高新区挂牌均价为29825元/㎡,槐荫区挂牌均价为16500元/㎡,天桥区挂牌均价为15694元/㎡,历城区挂牌均价为15803元/㎡,长清区挂牌均价为11123元/㎡,章丘区挂牌均价为9960元/㎡。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示,7月份最受济南市民关注的户型依然是两居室,占比高达43.65%,三居室户型紧随其后,占比达到33.58%,一居室关注度与上月相比有所提升,占比达到16.59%,而四居室和五居室等大户型的的关注度还是比较低,总占比只有6.18%。
从房价关注上来看,7月份,最受济南市民关注的房价区间集中在100万-150万之间,占比达到了25.54%;其次是100万以下,占比在22.11%,150万-200万排在了第三位,占比20.88%;200万-250万排在了第四位,占比12.55%,300万以上排在了第五位,占比在11.73%,而250万-300万以上排在了最后,占比7.19%。
从住房面积的关注度来看,7月份最受济南市民关注的住房面积是90平-120平,占比24.73%,其次是50平-70平,占比22.76%,而70平-90平则是紧随其后,占比为22.35%,然后是50平以下,占比13.63%,120平-150平占比也有9.98%,而150平及以上占比相对较少,只有6.55%。