关于学区房，这些问题你必须要了解！

　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

什么是学区房

狭义上：购买之后孩子可以直接就近入读学校，无需再托关系、缴纳借读费。

广义上：在学校附近，方便于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

误区一：学校附近的房子=学区房

误区二：买房送学位=学区房

　　购房者认为离学校近的房源就是学区房，这是个误区。事实上按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。

　　目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

学区房现状

　　近年来，济南市学区房的价格上涨幅度明显高于非学区房。值得一提的是，由于历史等原因，济南市目前的“明星学校”扎堆老城区。老城区的房子大多是旧小区，设备落后、居住条件较差，但因为“ 明星学校”多，房价一直“高烧不退”。

家长如何选择

　　古有孟母三迁，现有家长不惜重金购房置业。望子成龙，望女成凤，天下父母之心皆用之良苦。不仅可以更有效的管理孩子的生活学习，还可以提高孩子的学习效率。那么在学区房上，家长该如何来选择呢？

1.切勿太过心急提前做好准备

2.须量力而行考虑自身购买力

　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙"一掷千金"。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时就需要学区房购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买学区房不能太过心急，一定要提前做好准备。

　　由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。

3.看居住环境同样不可忽视

4.不盲目选择考虑孩子发展

　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量，确保能够给孩子提供一个最佳的生活学习环境。

　　每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。

注意事项有哪些

　　由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺。对于一般工薪阶层家庭来说，无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。

1.买房之前要确认好学区

2.买学区房要注意迁户口

　　小学、初中都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分经常变更，甚至同一小区因为一路之隔，也可能不是同一学区。因此买学区房前需要和区教育局确认，以免买错。

　　购房者购买二手房为学区房，在和原房主做完所有交接后，确保原房主将户口迁出原户口所在地。自己能够顺利将户口迁入，保证孩子能顺利进入学区房，使用学区房学籍。

3.住、户一致，就近入学

4.所购房屋学籍的使用情况

　　目前招生是实行“住、户一致，就近入学”原则，也就是说小孩到入学年龄以后，报名时小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者一致。如果父母有多处房产，按照实际居住所在地，就近入学。因此并非有了学区房，就可以入学。

　　相当一部分房主由于各种原因，在孩子未毕业时就考虑售房或已售房，这样就存在学籍占用的情形，未避免风险，购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学，对此，要求房主必须在卖房时如实告知学籍的使用状况。