2020年9月济南市商品房共网签14724套。楼市传统的金九银十已过半,金九战绩如何,我们一起来看一下。今年"金九"恰逢中秋,不少开发商抢跑楼市,纷纷在节前推出一系列优惠政策刺激购房者,特惠、团购等活动赚足眼球。从网签数据来看,这一波促销活动对楼市的成交产生了一定的促动作用,尤其是最后一天网签量飙升,但整体来说成色不足,金九网签量表现平平。
从各周网签数据来看,9月各周网签量差距较大,9月第3周网签量最高,其中9月18日数据缺失,单周网签量最高值出现在最后冲刺的一天。9月单天网签量差距较8月份有所降低,9月13日网签量最低为206套,9月30日网签量最高为753套,月底各开发商冲刺力度比较大,十一优惠提前释放,影响较大。2020年楼市态势明显优于2019年,连续4个月网签量维持在15000套左右,连续4个月网签量秒杀19年单月网签最高值(2019年4月网签14594套)。从网签类型来看,住宅方面,9月网签量较8月份下降9.64%,储藏室及车库网签量也占据较大份额,商业用房及办公网签量较8月份有较大提升,市场推出的产品类型越来越多元化,购房对于各类产品的接受程度也越来越高。
2020年9月济南市商品房共网签14724套,其中住宅网签7473套,占比50.74%,住宅是整个市场的成交主力;储藏室(地下室)网签3509套,占比23.83%;车库2333套,占比15.84%;办公632套,占比4.29%;商业用房530套,占比3.60%;其他223套,占比1.51%;公寓2套,占比0.01%;厂房22套,占比0.15%。【详情】
2020年9月住宅楼栋批售总面积为49.77万㎡。章丘住宅楼栋批准面积为12.12万㎡,占批售总面积的24%;市中区住宅楼栋批准面积为8.62万㎡,占批售总面积的17%;历城区住宅楼栋批准面积为7.16万㎡,占批售总面积的14%;长清区住宅楼栋批准面积为6.82万㎡,占批售总面积的14%;平阴住宅楼栋批准面积为4.60万㎡,占批售总面积的9%;商河住宅楼栋批准面积为3.37万㎡,占批售总面积的7%;槐荫区住宅楼栋批准面积为2.47万㎡,占批售总面积的5%;历下区住宅楼栋批准面积为2.01万㎡,占批售总面积的4%;天桥住宅楼栋批准面积为1.80万㎡,占批售总面积的4%;济阳住宅楼栋批准面积为0.79万㎡,占批售总面积的2%。
从区域分布来看,除高新区外,济南各区县均有楼盘获得预售证。相比上月,9月获得预售证的楼盘数量以及楼盘的获批面积均略有增加。从批售面积来看,章丘区后来居上,获批面积首次超过历城区,位居9月各楼盘获批面积榜首;从获批项目来看,本月历城区虽获批面积有所减少,但获批项目依旧稳居第一。【详情】
9月济南主城区均有楼盘推新,其中,历城区共开盘18次,占9月开盘数量的一半以上,依旧稳居各区开盘数量的榜首。本月市中区有4次开盘,开盘数量位居第二。
从推新项目来看,作为传统楼市销售旺季中的"金九",受到房企抢收提前、多地政策收紧等多重原因影响,成色略有不足。济南9月开发商推盘节奏虽比上月稍有加快,但较之于6月、7月份来说也稍显平淡。截止到29日,9月共四个项目首开,分别是位于历城区的济高梧桐郡,位于槐荫区的绿城诚园、城投静悦府以及位于天桥区的绿地新里璞园。其中,绿城诚园、绿地新里璞园开盘当日去化率在80%以上,成绩还算不错。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示,2020年9月,济南二手房挂牌均价17266元/㎡。
从济南二手房各区挂牌均价图来看,9月历下区挂牌均价为23369元/㎡,市中区挂牌均价为19845元/㎡,高新区挂牌均价为19942元/㎡,槐荫区挂牌均价为15453元/㎡,天桥区挂牌均价为15949元/㎡,历城区挂牌均价为15281元/㎡,长清区挂牌均价为10938元/㎡,章丘区挂牌均价为9356元/㎡。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示,9月份最受济南市民关注的户型依然是两居室,占比高达44.53%,三居室户型紧随其后,占比达到32.91%,一居室关注度与上月相比有所提升,占比达到16.39%,而四居室和五居室等大户型的的关注度还是比较低,总占比只有6.17%。
从房价关注上来看,9月份,最受济南市民关注的房价区间集中在100万-150万之间,占比达到了26.02%,其次是100万以下,占比在22.69%,150万-200万排在了第三位,占比20.63%,200万-250万排在了第四位,占比12.02%,300万以上排在了第五位,占比在11.70%,而250万-300万以上排在了最后,占比6.93%。
从住房面积的关注度来看,9月份最受济南市民关注的住房面积是90平-120平,占比24.73%,其次是50平-70平,占比22.76%,而70平-90平则是紧随其后,占比为22.35%,然后是50平以下,占比13.63%,120平-150平占比也有9.98%,而150平及以上占比相对较少,只有6.55%。