2020年10月济南市商品房共网签14922套。楼市传统的金九银十已然过去,10月30日国家发展和改革委员会副主任、国家统计局局长宁吉喆表示,"十四五"时期将全面促进消费,促进住房消费健康发展,将住房市场由"房住不炒"定调到"促进住房消费健康发展";从10月网签数据来看,10月总体网签量与9月相差不大,金九银十谈不上惨淡,但也成绩平平。
从各周网签数据来看,第一周为十一黄金周网签量较低,黄金周8天网签量基本与10月日均网签量持平,10月后3周网签量差距不大,10月第3周网签量最高,但周差距不是很明显,日网签量最高值出现在19号,网签量889套。10月8日网签量最低为72套,最高值与最低值相差817套。单天网签量差距如此大与十一期间签单未网签有直接关系。从网签类型来看,住宅方面,10月网签量较9月份上升15.78%,储藏室、车库、商业用房及办公类网签量较上月有所下滑,市场推出的产品类型越来越多元化,购房对于各类产品的接受程度也越来越高。
2020年10月济南市商品房共网签14922套,其中住宅网签8652套,占比57.98%,住宅是整个市场的成交主力;储藏室(地下室)网签3041套,占比20.38%;车库2085套,占比14.58%;办公585套,占比4.09%;商业用房428套,占比2.99%;其他79套,占比0.55%;公寓40套,占比2.80%;厂房12套,占比0.08%。【详情】
2020年10月住宅楼栋批售总面积为55.01万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为19.90万㎡,占批售总面积的36%;济阳住宅楼栋批准面积为17.76万㎡,占批售总面积的32%。商河住宅楼栋批准面积为7.78万㎡,占批售总面积的14%;市中区住宅楼栋批准面积为3.04万㎡,占批售总面积的6%;历下区住宅楼栋批准面积为2.36万㎡,占批售总面积的4%;槐荫区住宅楼栋批准面积为2.38万㎡,占批售总面积的4%;平阴住宅楼栋批准面积为0.99万㎡,占批售总面积的2%;天桥住宅楼栋批准面积为0.81万㎡,占批售总面积的2%。
从区域分布来看,除高新区、长清区、章丘区外,济南各区县均有楼盘获得预售证。相比上月,10月获得预售证的楼盘数量虽有所减少,但获批面积比上月均略有增加。从批售面积来看,历城区10月重回各楼盘获批面积榜首;从获批项目来看,历城区获批项目依旧稳居第一。【详情】
10月济南主城区均有楼盘推新,其中,历城区共开盘14次,占10月开盘数量的一半,依旧稳居各区开盘数量的榜首。市中区以本月6次开盘的数量,位居第二。
从推出房源来看,本月推出房源仍以刚需类为主,其中备受济南刚需购房者关注的鲁能泰山七号、中建蔚蓝之城等楼盘,本月均有加推。此外,本月金科琼华九璋、龙湖天辰原著等改善类新项目入市,改善类购房者可供选择的范围有所增加。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示,2020年10月,济南二手房挂牌均价16936元/㎡。
从济南二手房各区挂牌均价图来看,10月历下区挂牌均价为22566元/㎡,市中区挂牌均价为19630元/㎡,高新区挂牌均价为19650元/㎡,槐荫区挂牌均价为15713元/㎡,天桥区挂牌均价为15558元/㎡,历城区挂牌均价为15422元/㎡,长清区挂牌均价为10649元/㎡,章丘区挂牌均价为9289元/㎡。【详情】
据济南房地产网大数据中心统计数据显示,10月份最受济南市民关注的户型依然是两居室,占比高达44.62%,三居室户型紧随其后,占比达到34.85%,一居室关注度与上月相比有所下降,占比达到14.64%,而四居室和五居室等大户型的的关注度还是比较低,总占比只有5.89%。
从房价关注上来看,10月份,最受济南市民关注的房价区间集中在100万-150万之间,占比达到了25.84%,其次是150万-200万之间,占比在21.83%,100万以下排在了第三位,占比21.33%,200万-250万排在了第四位,占比12.31%,300万以上排在了第五位,占比在11.60%,而250万-300万以上排在了最后,占比7.04%。
从住房面积的关注度来看,10月份最受济南市民关注的住房面积是90平-120平,占比24.89%,其次是50平-70平,占比22.36%,而70平-90平则是紧随其后,占比为22.15%,然后是50平以下,占比13.74%,120平-150平占比也有9.99%,而150平及以上占比相对较少,只有6.90%。