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转瞬之间,2022年已接近尾声。很多计划今年置业的购房者还在犹豫,目前是否还能上车?今后的济南楼市将走向何方?根据近期的各类政策,小编认为,济南楼市转折点即将到来,将迎来一个新的周期。具体原因如下:
一、“金融16条”稳楼市
央行、银保监会近日发布的“金融16条”,可谓是力度前所未有的救市政策。对于房企融资难、烂尾楼、断供潮等问题,都能得到很大程度地解决。《通知》具体内容较多,重点说说以下几条:
1.在融资方面,对于央国企和民营房企一视同仁。并且未来半年内到期的房企贷款,可以允许超出原规定多展期1年。
2.提出优化建筑企业信贷服务,为建筑企业提供必要的贷款支持。
3.发放“保交楼”专项借款,用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
以上3条,是稳定产业链、保交楼的重要举措。也就是说,“烂尾楼”的问题将得到很大程度上的解决,对于买到烂尾楼的业主,真是柳暗花明,重见天日。另外对于购房者,《通知》提出,若因疫情影响收入的,也可以协商延期还本付息。16条发布之后,房地产行业的上下游,从开发商、建筑企业、银行,到普通购房者,都吃了一颗大大的“定心丸”。
“金融16条”给了房企信心,更是表明了救市的决心。那么购房者的信心从哪获取呢?很多人不是不想买房,而是“不敢买房”,因为对于楼市平稳和个人收入都缺乏信心。那么当楼市经过各方调控,走势趋于平稳之后,需要解决的就是购房者对于收入的信心。
11月11日,国家卫健委官网发布“防疫新20条”,表示坚持既定的疫情防控总策略和总方针,但需要更加科学精准的开展防控工作,严禁防疫层层加码以及一刀切等现象出现。最大限度减少管控范围和人员,保障社会正常生产生活秩序。
总体来讲,就是防疫要最大程度减少对经济发展的影响。经济发展增速,收入稳定,购房者信心自然就会提升。
三、公积金贷额度再提升
11月12日,济南住房公积金中心发布通知:在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。这已经是2022年公积金额度的第二次上调。
若购买首套住房,目前济南商贷利率为:4.3%-20基点=4.1%,5年期以上公积金贷款利率为3.1%。按照贷款80万,还款期限30年,选择等额本息来计算,对比商业贷款,公积金贷款月供可减少约450元,总还款金额可减少16万元。
全局来看,金融、防疫、房地产等各方面均是利好政策频发,地方也推出了各类新政,一切都在往好的方向。我们有理由相信,楼市会持续回暖,未来将会迎来新的转折点。耐心等,给一点时间。
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