房产大数据：2023年8月济南楼市白皮书--济南房产网

8月网签

7123套

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据济南房产网统计整理数据显示，2023年8月份，济南新建商品房共成交7123套，与7月份相比，济南商品房网签总量出现大幅下滑，环比下降18.78%。【详情】

从网签类型来看，8月份济南住宅成交3712套，占比52.11%。本月济南新建商品住宅成交继续出现下滑，不过整体已经降至冰点。不过，现在楼市新政频出，部分新政对济南已经有所影响，从实际情况来看，现在无论是购房门槛还是购房成本，都已经非常合适，所以接下来的9月份还是非常值得期待的。【详情】

8月开盘

18次

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据济南房产网数据统计显示，8月1日~8月31日，济南新建商品房共计推盘18次，推出房源1384套。【详情】

推盘区域：环比上半年来看，近几个月推盘量略有下降。8月历城区、历下区、市中区、天桥区有推盘动作，其中历城区推盘12次，市中区、历下区、天桥区各推盘2次。【详情】

房源数量山钢锦程园共计加推296套房源，排名第一；雪山万科城推出144套房源，位列第二；中建星光城市推出134套房源，位列第三；中海寰宇时代加推123套，排名第四，城投瑞马国风加推116套，排名第五。【详情】

8月新房均价

14280元/㎡

据济南房产网统计数据显示，2023年8月，济南新房挂牌均价为14280元/㎡，环比上涨0.79%，济南新房均价本月出现小幅上涨。【详情】

从济南新房各区挂牌均价图来看，8月历下区挂牌均价为26537元/㎡，市中区挂牌均价18893元/㎡，高新区挂牌均价为18554元/㎡，槐荫区挂牌均价为16955元/㎡，历城区挂牌均价为15708元/㎡，天桥区挂牌均价为15090元/㎡，长清区8800元/㎡，章丘区8270元/㎡。【详情】

8月二手房均价

14989元/㎡

据济南房产网统计数据显示，2023年8月，济南二手房挂牌均价为14989元/㎡，二手房挂牌均价持续下滑。【详情】

从济南二手房各区挂牌均价图来看，8月历下区挂牌均价为25001元/㎡，市中区挂牌均价为19048元/㎡，高新区挂牌均价为18255元/㎡，槐荫区挂牌均价为13320元/㎡，天桥区挂牌均价为12915元/㎡，历城区挂牌均价为14710元/㎡，长清区挂牌均价为8550元/㎡，章丘区挂牌均价为8114元/㎡。【详情】

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推动“认房不认贷” 延续“置换退个税”，房地产调整优化政策密集发布

住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，给出了“认房不认贷”政策具体实施标准，并将相关政策纳入“一城一策”政策工具箱。[详情]

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山东出台40条措施提振扩大消费支持刚性和改善性住房需求

8月8日上午，山东举行省政府政策例行吹风会，解读《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施》。若干政策措施主要包括四部分，共40条政策举措。[详情]

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央行：依法有序调整存量个人住房贷款利率

国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局四部门联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。[详情]

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山东重磅发布，事关你我

山东发文实施扩内需三年行动，提速济南地铁二期规划项目建设。[详情]

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济南新增6宗地挂牌出让！

共有6宗土地挂牌出让，包含4宗住宅用地和2宗商业用地。从区域上来看，主要位于科技城片区、南北康片区、唐冶片区、王舍人片区以及长岭山片区。[详情]

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济南推行“扫码买房” 给购房资金再加安全锁

“一房一码，依码缴费”新举措，给老百姓的买房款又上了一道保险。[详情]

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济南房价情况，最新公布

国家统计局发布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中新房价格继续维持涨势。[详情]

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1年期LPR下调10基点 5年期按兵不动

央行：中国8月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.55%，下降10个基点；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.2%，没有发生变化。[详情]

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区域关注度

据济南房产网大数据中心统计数据显示，本月历城区仍然是济南楼市最为关注的城区，历城区幅员辽阔、项目众多，大批优质的产品是它备受关注的原因之一。【详情】

片区关注度

片区关注度的提升与该片区的新房项目有着直接的关系，比如唐冶和雪山，片区内大量热门项目让它们吸引了很多市民的目光。本月关注度提升最高的就是科技城片区，作为CBD北的优质片区，随着新增项目的入市，科技城未来的关注度还会更高。【详情】

户型、价格、面积关注度

[户型]据济南房产网大数据中心统计数据显示，8月份，三居室的关注度依旧最高，整体来看，三居室是当下楼市的主流产品，也是刚需和刚改客户的首选产品。不过两居室现在的关注度也不错，尽管产品不多，但是对于很多刚需一族来讲，两居室也是一个不错的选择。四居室的关注度也在慢慢提升，当下的楼市不光有刚需，还是有很多的改善群体，这也是济南楼市的主力军之一，而四居室也是最适合他们的。【详情】

[价格]从房价关注上来看，8月份100万-300万的价格区间最受市民关注，占比超过50%。细分来看，100万-200万的价格区间关注度最高，这也是当下刚需一族最适合的主流价格区间，也是当下主流产品的价格区间。当房价超过300万之后，市民关注度急剧下降，而100万以下虽然价格较低，但是可以匹配的产品较少，所以关注度也比较有限。【详情】

[面积]从住房面积来看，本月120平到150平的住房是最受关注的面积区间，占比达到了28.32%，90平-120平关注度有所提升，占比为27.81%，70平-90平占比为17.32%，50平-70平占比为6.04%，150平-200平占比为12.03%，50平以下占比3.96%，200平以上占比4.52%。【详情】