2月房价出炉 济南二手房新房价格稳 买房时机该如何把握
2018-03-23 00:11:00 来源: 济南房地产网
3月19日上午,国家统计局发布《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东省纳入统计的的四个城市中,新房和二手房有涨有跌,不过波动都不大。
在新建商品房方面,济南新房结束了连续两个月的微涨,环比下降0.1%,同比上涨1.4%;青岛新房环比价格则与上月持平,同比上涨3.9%;烟台新房价格环比上涨0.3%,同比上涨8.7%;济宁新房价格环比上涨0.4%,同比上涨9.1%。
在二手房方面,济南房价与上月持平,同比上涨1.8%;青岛环比上涨0.3%,同比上涨8.0%;烟台环比上涨0.2%,同比上涨6.7%;济宁环比上涨0.3%,同比上涨7.7%。
从2月房价看,值得注意的是济南的二手房价格。济南二手房价格自2017年7月开始下降,当月下降0.2%,到今年1月已经连续下降7个月。而2月二手房价格虽然没有上涨,但是总算止住了连续七个月的下跌态势。
从2月份房价变化来看,济南二手房新房价格还是继续保持稳定。对于很多要买房子的济南市民来说,房价稳定会减少很多心理压力,那么房价稳定是不是就意味着买房不用着急了呢?买房时机的把握一直是买房者们最为关注的问题之一,今天济南房地产网就为您分享一些关于买房时机如何把握的问题。
1、关注城市规划和宏观调控政策
房地产市场的宏观调控和城市的规划,对于房屋的价格也是会有一定的影响,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目的规划等等。大家在选择一个城市买房时要多了解这个城市的房产调控政策,也需要对未来规划比较好的地段的房屋多了解,这样更容易获得丰厚的预期。
2、计算当地房屋的平均价格
虽然每个楼盘的价格都是不一样的,但是在同一个地段的楼盘相似的价格不会相差太大,而同一地区的房屋平均价格也是可以计算的。
计算房屋的平均价格和之前的平均价格对比,如果房屋的平均价格持平或者小幅上涨,此时并不是买房的最佳时间;如果如果房屋的平均价格有小幅度的降低,那么在这个时候房屋价格是呈下跌趋势的,此时才是购买房屋的佳时机。
3、银行的贷款政策
现在绝大多数买房都是贷款买房,所以仅从银行的贷款政策也是能够从侧面反映出当前的房地产市场好坏。如果说银行的贷款政策比较宽松的情况下,那么也就可以说明房地产市场看好,房价一般呈上涨趋势;反之银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般会呈下跌趋势。4、查看当地中介公司的推销情况
每当房地产到了销售淡季都会选择第三方中介公司进行推销,尤其的电话推销,如果这类电话接的比较多,那说明房地产行业到了淡季,这时候也是买房的最佳时机。
5、自己的负担能力
判断购房时机还要看自己的负担能力,所谓负担能力,首付是一方面,月供是另一方面。月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑长远未来的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担,就算是再好的购房时机也无法把握。
6、关注时事政策
如果说大家在新闻媒体上发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,也就说明这个楼盘存在资金问题,楼盘的出售价格也就不会高。不过大家要注意,这类楼盘购买也是会有一些风险的,会成为烂尾楼。需要提前查清其资料,确保能够买到拥有全部产权的没有任何风险的房子。
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