婚前全款买房，离婚时房没了？婚前房产如何分

案例：

杭州人小天婚前个人全款在杭州萧山城区购买房屋一套，因为是期房，产权证要在婚后才能办理下来。结婚后因为争吵打了妻子小美后，为挽回感情答应在房产证上加上妻子的名字，在房管局加名字的时候，房管局问双方要不要分份额，小天表现的很大方，说可以全部给女方，妻子小美说自己要99%就可以，剩余1%给小天，双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份，房管局也给他们做了询问笔录。最后，完成了房屋的加名手续。

没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为，小美到法院起诉离婚。法院认为，双方应当按照约定的份额进行分割，女方享有99%的份额，因此，将该房屋所有权判归女方所有为宜，女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。

点评：

本案中，男方于婚前全款购房，即使房产证于婚后办理下来，也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。

如果夫妻双方对该房产未约定份额的，那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。

婚前买房婚后拿证仍属婚前财产

案例中小天如果没有在婚内对房产做出分割，正常来说即使是婚前买房，婚后拿证，仍属于婚前财产。夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。所以判定的标准关键看买房的钱是谁的，什么时候出资购买的。

日常生活中还有两种情况比较常见：

父母资助购房

在父母资助的问题上，根据婚姻法司法解释的规定，一方父母全额出资为子女购买房产，并登记在己方子女名下，无论是小夫妻结婚前，还是结婚后，都算是对自己子女一方的赠与，是自己子女的个人财产。

一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷

夫妻一方婚前签订合同、付了首付款买房，婚后双方共同还贷，产权登记在首付出资方一方名下的情况，其支付的首付款，一般会被认定为一方的个人财产。在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。