新东站建设将迎加速期 祥泰新东站新盘将启动

近日，济南市规划局官网登出大辛庄黄电大街以东A2地块房地产开发项目建设工程规划许可批前公示。加之之前新东站各地块的批前公示，这预示着未来一段时间新东站片区将迎来楼盘项目“井喷期”，新东站片区建设进入加速期。

大辛庄黄电大街以东A2地块位于历城区工业北路以北，化纤厂路以西，建设单位为山东泰诺置业有限公司，项目规划12栋住宅楼、2栋公建配套楼及地下车库。地上容积率2.6，总户数1285户，绿地率35%，车位地上128个，地下902个，共1030个。

2017年12月22日，新东站出让的组团地块（2017-G134、G135、G136、G137）地理位置优越，祥泰地产集团以底价成交，合计29.22亿元，楼面价7213元/平-7269元/平。批前公示中的建设单位山东泰诺置业有限公司为拿地单位山东信伟置业有限公司的全资子公司，拿地单位则为祥泰地产的全资子公司。地理位置优越，但是出让条件严苛是底价成交的主因。

大辛庄片区的4宗捆绑地块土地，总面积160161平方米，为旧村改造地块，最高容积率小于2.6，规划为高层住宅 。

这4宗地块主要分布在历城区黄电大街以东、以西，位置较为优越，因此出让条件比较严苛。根据规定，土地竞得人须出资代建大辛庄40万平米的生活保障房工程，并负责运营和管理，每年向村委会支付租金，首年租金2亿元，后续每年递增10%，运营期限为30年，收益期满后无偿移交给大辛庄村委。生活保障房工程封顶后方可办理居住地块商品房预售。

此外，竞得人须向山东师大基础教育集团支付教育捐赠金、教育补助金、教育奖励金共计7000万元；向配建学校无偿提供不低于56套、建筑面积不少于2500平方米的人才公寓，并移交山东师大基础教育集团，向历城区教育局监管的104所学校配套建设“校园安全监控信息平台”。

新东站片区从2017年12月份频频供地到目前已经过去接近半年的时间，这半年中已成交各地块陆续进入批前公示阶段，预计下半年这些项目会陆续入市，带动整个片区进入建设加速期，明年上半年新东站片区会进入项目“井喷期”，各项目百花齐放，但是高楼面价催生高房价，在政策严打下，如何“保本”将是开发商们面临的共同课题，而同时，“精装盘”“科技盘”等也会给济南置业者们带来更多选择。