5月共推2600套房源 6月预计11项目推新

5月的济南已然进入初夏，减少户外活动是人的本能，比如看房，与此同时，楼市经历了金三银四的火热后也进入短暂的平静期。据济南房地产网统计，截止到5月30日，5月济南楼市12盘共迎来14次开盘，推出约2600套房源，6月预计11项目将推新，各区“百花齐放”，历下区、历城区、槐荫区、高新区、天桥区、长清区都将有新房源面市。

5月济南楼市12盘迎14次开盘

 

5月济南楼市12盘迎来14次开盘，其中中物世纪芯为公寓项目，龙湖新壹街为商铺。中海御景台分别在5月3日和5月26日推出房源，月初推出的为高层，月末推出洋房，值得指出的是，4月份中海御景台分别在12日、19日、25日开盘，两个月迎来5次加推，且开盘当天去化率持续高位，高性价比的刚需户型备受关注。5月份新城香溢澜庭也迎来两次加推，分别为5月12日和5月19日，短短7天两次加推，第二次加推开盘当天即售罄，同时宣告香溢澜庭收官，启动新地块香溢华庭。 

从开盘区域上看，历城区依然“一家独大”，12盘中6盘位于历城区，占据“半壁江山”。各开盘两次的中海御景台与新城香溢澜庭都位于北部区域：华山片区和工业北路沿线。其他4盘均位于东部，其中位于唐冶片区的公寓项目中物世纪芯5月23日推出192套房源，当天去化185套，这在公寓项目中不多见，这也是该项目自4月15日首开之后的第二次开盘，与此相似的，绿地城公寓部分绿地·启航社4月14日推出135套公寓，当天去化96套。唐冶片区作为城市副中心越来越受到置业者的青睐，公寓项目受追捧，除了位置好、单价和总价低之外也与唐冶片区楼市现状密不可分，随着建设的加速，唐冶片区内刚需楼盘逐渐被高端楼盘取代，万科高端系列产品翡翠系落户唐冶正式拉开了唐冶”高端楼盘“的大幕，玖唐府15%的超低建筑密度也让刚需们望而却步，片区内唯一的1.5万以下刚需盘鲁能泰山七号开盘即售罄，且，仅剩一个地块未推出，后期地块为精装修，预计价格也在1.5万以上。换句话说，想要以低单价低总价置业唐冶，公寓是个不错的选择，同时，公寓不限购，高去化率也说明投资者看好唐冶片区的发展。 

5月推盘套数居开年“倒数第二”

5月12盘共推2600套房源，仅高于2月份10盘推出的1228套房源。5月份供新乏力一方面是因为4月份用力过猛，另一方面是因为济南楼市处于“青黄不接”的状态，2017年以后拿地的纯新盘尚未入市，加推多次的楼盘因存量不多而谨慎开盘。这种状态会在下个月有所改善，6月份预计有纯新项目入市，为济南楼市注入新鲜血液，同时，高地价催长了这些纯新项目的房价，预计开发商会花式提高产品竞争力以博得置业者的青睐。

某一楼盘的大规模开盘是提高当月开盘套数的关键，如1月份万达城项目首开推出2719套房源，3月份万达城又推出662套房源直接拉高了当月的开盘套数。而其他项目开盘多为“挤牙膏”式，每次推出1-2栋楼最多不过200套左右，这也是4月份22项目开盘，远高于1月份的15套，却在开盘套数上不占优势的原因。5月份则是“双降”，不管是开盘项目数量和开盘套数都远低于4月份。

6月预计11盘推新 3盘为纯新盘

 

6月份预计11盘推新，历下区、槐荫区、高新区、历城区、天桥区、长清区各有新盘推出，其中槐荫区的璀璨悦府、历城区的玖唐府和长清区的济水别苑为纯新项目。璀璨悦府为世茂和中建合作开发，玖唐府为中骏、万科、龙湖等5家企业合作开发，高地价面前开发商合作开发渐成主流。

 

从预开区域上来看，除了市中区和章丘区，其他区域“雨露均沾”。历城区预计3个项目开盘，占28%，历下区、槐荫区和高新区各预开2个，各占比18%。6月份为传统楼市的淡季，预计开盘数量不会很多。

盛夏，济南楼市应该会迎来短暂的平静。