融创58.2亿拿下潘田13宗地 孙村、高官寨迎来供地

6月22日，潘田片区13宗地底价成交，同时，孙村、高官寨迎来供地。

潘田片区本次出让土地共13宗,其中包含6宗居住用地，其他地块则为商业商务、娱乐康体、公园绿地等。本次出让土地面积共计1309280平米,折合土地1964亩左右。住宅楼面价2775-2909元/平。据悉地块被融创拿下。

底价成交，拿地门槛很高。

1、除2宗娱乐康体外，其余11宗土地一并出让，不接受联合体报名。竞买人拟成立全资子公司参与开发建设的，只能成立一家全资子公司。

2、商业项目（指A-3、A-4、A-5、A-6、A-8地块，下同）开业前，土地竞得人的股东不得转让土地竞得人的股权。除A-3地块配套的部分商业外，A-4、A-5、A-6、A-8地块物业46.18万平须100%自持整体运营，不得分割销售。

3、土地竞得人须优先进行商业项目的开发建设，于各地块《土地成交确认书》全部签订后三年内将商业项目全部建设完毕且正式开业。具体要求在监管协议中予以明确，未按约定时间如期开业，需一次性缴纳一并出让组团全部地块土地出让总价款的30%作做为违约金，每延期一日另行缴纳出让组团全部地块土地出让总价款1%的违约金。

4、土地竞买人（包含其控股股东、其控股股东直接或间接控股的子公司，下同）须具备不少于10个五星级酒店管理运营的经验；须具备不少于50万㎡建筑面积的文化旅游项目管理运营的经验。提供管理运营公司营业执照、管理运营权证明材料、管理运营的物业产权证明材料等相关其他相关证明材料。

5、土地竞买人须为世界500强企业（以2017年美国财富杂志公布的企业名单为准）。

6、土地竞得人须设立共管账户，本批次土地产生的全部销售资金（包含预售监管资金）须由历城区政府进行监管，只能用于本项目的开发建设，不得挪作他用。商业项目建成开业后解除共管关系，具体由历城区政府监管实施。

7、土地竞得人须无偿代建B-5地块的教育设施，优先于居住项目之前竣工，建成后无偿移交给历城区教育局。土地竞得人须于土地成交10日内与历城区教育主管部门签订《教育设施建设移交协议书》。

8、土地竞得人须在B-18地块内提供1.5万平方米公建物业产权无偿移交给历城区政府，作为公共配套设施用房。

9、土地竞得人须于土地成交10日内与历城区政府、历城区国有资产运营公司就项目建设要求、开业标准、资金共管、配套设施用房移交、违约责任等签订《协议书》。

各地块要求也不低：

娱乐康体：

A-7-1地块用于娱乐康体、公园绿地。须设置占地面积不小于4.3公顷的公园绿地,并统筹考虑滨河景观。

A-7-2地块用于娱乐康体、公园绿地。须设置占地面积不小于12.7公顷的公园绿地,并统筹考虑滨河景观。

商业地块：

A-3、A-4、A-5、A-6、A-8地块均须满足停车位配建须满足每百平方米建筑面积不少于1.0个的要求,各地块间可统筹平衡。日照间距、日照标准须满足有关规定,须配建公厕等设施。所有地块建筑密度、绿地率均应满足相关法律法规要求。规划设计须处理好经十东路、旅游路与莲花山之间的空间景观关系；建筑高度参照街区控规进行控制,并满足航空主管部门要求。所有沿韩仓河地块均须沿河设置宽度不小于15米的绿化开敞空间。须一并实施用地内的规划公用道路、绿地,并对外开放使用。涉及高压线地块须待高压线入地后方可实施。项目规划设计、建设实施须满足相关规划管理控制要求,并符合省、市关于建筑节能、绿色建筑和地下人防工程的相关政策、标准要求。其中:A-5、A-6地块须沿地块北侧道路设置宽度不小于45米的绿化开敞空间。

住宅地块：

B-2、B-4、B-15、B-16、B-17、B-18地块所有沿韩仓河地块均须沿河设置宽度不小于15米的绿化开敞空间。须一并实施用地内的规划公用道路、绿地,并对外开放使用。涉及高压线地块须待高压线入地后方可实施。项目规划设计、建设实施须满足相关规划管理控制要求,并符合省、市关于建筑节能、绿色建筑和地下人防工程的相关政策、标准要求。其中，

B-4地块：配建一处建筑面积不小于2000平方米的社区服务设施用房。

B-15地块：配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区服务设施用房。

B-17地块：须配建一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的社区配套中心(建筑面积不小于2000平方米的社区服务设施用房、建筑面积不小于1500平方米的社区卫生服务设施、建筑面积不小于1500平方米的社区养老服务设施)；一处建筑面积不小于2500平方米的室内副食品市场。

融创拿地，应该会延续此前的规划。

另外，今日高新区最新供地，2宗商业，4宗工业，1宗仓储物流。主要位于孙村以及临空经济区。