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2018上半年土拍汇总:成交149宗地块 “底价成交”成主要趋势

2018-07-06 16:38:15 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]据济南房地产网大数据中心统计,1月1日-6月30日,2018年上半年济南新增土地供应149块(挂牌出让或拍卖),其中,高新区38宗、槐荫区4宗、历城区14宗、历下区24宗、市中区6宗、天桥区2宗、章丘区47宗、长清区14宗,共7639603.8平米。

据济南房地产网大数据中心统计,1月1日-6月30日,2018年上半年济南新增土地供应149块(挂牌出让或拍卖),其中,高新区38宗、槐荫区4宗、历城区14宗、历下区24宗、市中区6宗、天桥区2宗、章丘区47宗、长清区14宗,共7639603.8平米。

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从各类型地块占比来看,在各区推出的地块中,住宅用地共推出67块,占总地块的44.97%,其中高新区推出住宅用地11块,占总住宅用地数量的16%;槐荫区推出住宅用地1块,占总住宅用地数量的2%;历城区推出住宅用地6块,占总住宅用地数量的9%;历下区推出住宅用地9块,占总住宅用地数量的13%;市中区推出住宅用地5块,占总住宅用地数量的8%;章丘区推出住宅用地33块,占总住宅用地数量的49%,长清区推出住宅用地2块,占总住宅用地数量的3%。

除了住宅用地,工业用地供应43块,占总地块的29%,商务金融用地供应13块,占总地块的9%,其他商服用地供应17块,占宗地块的11%;除此之外,其他类型的地块推出情况为:医卫慈善用地1块、批发零售用地1块、商业居住用地2块、住宿餐饮用地2块、仓储用地2块,公共设施用地1块。

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从各月推出的地块来看,2月份正值春节前后,土拍比较频繁,推出地块也比较多,共推出64宗地块,占总地块的42.95%,其次是1月份,推出24宗地块,占总地块的22.82%;6月份推出26宗地块,占总地块的17.45%;5月份推出19宗地块,占总地块的12.75%;4月份推出6总地块,占宗地块的4.03%,3月份未有地块推出。

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2018年的土拍,由长清拉开序幕,长清的G167地块与G168地块在1月进行了土拍,但是结果不如人意,G168的商服用地以楼面地价1000元/㎡成交,而位于东王村的G167地块却因无人竞拍而流拍。据悉,这块流拍的地块楼面成本是5965元/㎡,高于去年长清其他任何一个成交地块,过高的楼面价导致最终地块流拍。

2月份,高新核心区、CBD以北有一宗居住供地和商业用地捆绑出让,最终以19.09亿元成交,楼面价1.22万元/㎡(不含安置房、配建学校、配建绿地等)。另外,长清大学城以南片区的一宗居住供地成交,这是济南首宗限房价土地,最终以5817元/平的楼面价成交。2月份章丘12宗土地低调成交,大部分土地均以底价成交,楼面价在2087元/平米到6562元/平米之间。值得注意的是,1月份流拍的长清地块,在2月份迎来成交,最终成交楼面价为6663.16元/㎡。另外,西客站、黄金广场、十里河、CBD、兴隆片区、孙村等都在2月份有土地出让,这使得2月份成为上半年成交地块最多的月份。

4月份章丘6宗土地迎来成交,包括位于百脉泉南侧的明水古城用地、危山东侧的山能智城用地等,最终6宗地块均以底价成交。

5月唐冶以东的孙村片区1宗土地底价成交,这是一宗限房价的土地,未来大部分产品售价不能超过1.2万/平,该土地由万科摘得。另外,章丘565亩土地也在5月份迎来成交,其中鑫苑摘得老城北区的一块土地,楼面价5686元/㎡,其他地块均以底价或接近底价成交。

6月份长清小柿子园村一宗土地迎来成交,楼面价5700元/平米,另外,CBD、盛福庄、长岭山等也有土地成交,均以底价成交。

从上面每个月的土拍情况可以看出,2018年上半年济南土拍主要集中在章丘和长清,不过也不难看出,在国家“房住不炒”的主基调下,2018年楼市仍然以调控为主,多宗土地均低调成交或以底价成交,土地市场在上半年“理性”发展,下半年济南的土地市场又会如何呢?济南房地产网将持续关注!

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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