长清区楼盘均价万元 近期新楼盘供应不多

7月16日，记者来到长清片区探盘。该片区目前供应短缺，项目较少，不过整体状态趋于平稳，价格基本定型。下半年以及明年，该片区内项目会集中入市。未来，随着各项配套完善，长清将从相对独立的卫星城市逐步转型，变成与济南主城区融合发展的状态。

片区内新楼盘较少

项目多集中大学城板块

长清片区主要分为主城区板块、大学城板块两大区域，目前片区内新的楼盘项目并不多，开盘在售的项目也很少。目前，片区有西城济水别苑、绿城兰园、中建长清湖、恒大绿洲、汇侨城等大小楼盘十个左右。新盘主要集中在长清大学城板块，老城区板块多为二手房产品。

大学城板块较靠近济南市里，周边学校众多，银座购物广场、大学城商业街等商业配套逐渐完善，再加上长清湖、双龙山、园博园等丰富的自然景观丰富，现阶段新盘多集中于此。西城济水别苑、绿城兰园、中建长清湖等项目集中坐落在长清湖、园博园旁边，据了解，中建长清湖项目总建筑面积超过200万㎡，依长清湖而建，是该版块内供应量较大的项目。

主城区板块新盘项目较少，恒大绿洲、汇侨城已经入市，记者在该板块走访时，看到了招商·雍和府的广告宣传，但目前售楼处还未建设，预计下半年入市。据汇侨城置业顾问介绍，在今年下半年或者到2019年，该版块内还会有保利、中南等新项目入市，位于汇侨城项目旁，靠近经十西路，坐落于丹桂路。

现阶段供求关系平稳

洋房产品成稀缺房源

记者走访长清市场发现，片区内产品类型丰富，别墅、洋房、小高层、高层均有销售，大学城板块的别墅洋房产品较多。产品几乎都是毛坯房，只有恒大绿洲在售的是精 装修房源。

目前片区内的供应量还是处于相对紧张的状态，在售的大部分是小户型的高层产品，偏刚需群体需要。可能是周一的缘故，记者在售楼处看到，购房者并不是很多。

“现在房源还是比较紧张的，购房者以周边的居民为主，济南的购房者大部分是投 资、养老的需要，目前处于顺销阶段。”恒大绿洲的置业顾问说到，现阶段长清的楼盘供应稍显紧缺，市民的购买力虽然不少，但相比于上半年来说，目前算是一个平衡的状态。

据了解，片区内的洋房产品比较受购房者欢迎，特别是济南市区的投 资客很青睐洋房。大部分项目的洋房产品并没有加推，前期入市的洋房产品都已售 罄。

记者在中建长清湖瀛园售楼处了解到，这里的洋房产品依山傍水位置好，销售比较火热，处于即将售 罄状态，据该楼盘置业顾问介绍，今后洋房产品政府不会再审批，所以目前洋房产品算是稀缺房源，不管是购买居住还是投 资都是一个很好的选择。

未来房价趋于平稳

新盘供应多集中下半年

目前长清片区内房价比较稳定，片区内洋房、小高层产品均价在11000元/㎡—12000元/㎡左右，高层产品均价在9600元/㎡——10000元/㎡左右，恒大绿洲项目属于精 装修产品，该高层房源已经突破万元。

“长清片区的房价跟济南房价走势是脱不开的，想要看长清未来房价走势，势必要权衡济南的房价。目前，济南2018年的房价注定是一个稳定状态，涨幅并不会太大，那么基于这个判断，长清的房价未来也将是延续价格稳定，涨幅放缓的状态。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说到。

据了解，今年2月份的济南土拍，长清东王村地块竞价48轮，最终18亿成交，溢价率36%，土拍楼面价6663元，创下了长清土拍楼面价的新高。长清片区还是很受开发商青睐的，也开始出现了高价拿地的状态，而未来也将有不少新项目入市。

据合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍，2018年下半年预计长清住宅供应量为100万㎡，2019年预计供应90万㎡;近一年内有8个左右项目即将入市，以高层和小高层产品为主，部分洋房产品，例如观山悦项目、保利、招商·雍和府项目、雅居乐、蓝光等项目会在下半年及明年集中入市，未来供应量会有明显增多。

“长清将从相对独立的卫星城市逐步转型，变成与济南主城区融合发展的状态，所以后期济南周边包括济南主城的购房者会逐渐增多，如果购房者已经在西部‘乐业’，那么完全可以选择在长清‘安居’，但如果并没有一个稳定的工作状态，特别是年轻人，不建议在长清区购房。”许传明说到。