四纯新项目亮相西城 西城楼市能否解渴

7月18日地平西棠甲第售楼处开放，西棠甲第项目距离开盘又近一步。同时，西城将共有4个纯新项目亮相，为西城置业者带来更多选择。

地平西棠甲第：地平西棠甲第位于西二环与张庄路交汇处西行200米，东邻宜家，东北侧是会展中心，距离二环西路也很近，区域优势明显。

该项目分为南北两个地块，南侧住宅用地，北侧商服用地。其中，首开产品住宅用地的西组团，即C地块，有18层产品和34层产品。预计7月底或者8月初开盘，价格待定，开发带装修产品，考虑西城17000元/平的带装修房源价格，加之明显的区位优势，预计高层房源18000元/平左右。

璀璨悦府：

2017年12月1日，西沙王庄城中村改造项目A-1地块被世茂拿下，25轮竞拍，楼面价为9573元/㎡。该地块位于槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄村，为居住用地，出让面积50625平方米，约合土地面积75.9亩。2016年，西沙王城中村项目已启动改造，将变身集住宅、商业设施、医疗学校为一体的新型城市社区。

璀璨悦府将建设11栋高层，7栋18层高层，1栋24层高层，2栋25层高层。地上容积率为2.6，共1115个停车位，绿地率30%。

海那城洋房世家：

  

海那城洋房世家在璀璨悦府的斜对过，7月15日首开推出11#楼，全部为毛坯，共40套，2个单元，1梯2户，户型为157平四室20套，135平三室10套，140平三室10套，开盘当天全部售罄，成交均价11000元/平-12000元/平。

中建锦绣首府：

2017年12月22日，西客站最后一块大面积净地出让，旭辉、碧桂园、海信、龙湖等多家房企均参与竞争，最后中建力压群雄成功拿地，包场西客站高铁围合所有地块。

A-3地块以61,000万元成交，折合楼面价9804元/平 溢价率有114.26%；

A-4地块经过21轮竞拍，成交总价83,000万元，溢价率102.39%，折合楼面价11386元/平；

A-2地块成交总价有128,000万元，溢价率72.54%，折合楼面价10587元/平；

A-1地块，成交价230,000万元，折合楼面价9624元/平，溢价率达117.33%。

5月即发布批前公示，速度很快。预计首开A-2地块。

除此之外，蓝城杨柳春风7月3日首开推出组团合院别墅产品江南里，共88套，项目自2016年年底开始蓄客，蓄客300组，当天全部售罄。成交总价700-1000万元/套，成交均价23000-25000元/平。鑫苑世家公馆还有最后1栋楼未售，济水上苑还有最后5栋楼未售，近期可能加推。

4个项目各有利弊，西棠甲第位置不差，但是预计价格并不便宜；璀璨悦府、海那城洋房世家有奥体莱斯等配套，但是区域发展并不成熟，加之璀璨悦府楼面价高，预计价格不会低，海那城洋房世家价格亲民，但是非住宅用地性质，无法落户；中建项目体量大，楼面价也合适，但是高铁围合区是个敏感点。这4个项目入市能否解渴还是待定，毕竟对于刚需来说，1.5万的房价是个门槛。