章丘土拍近两年首现住宅用地流拍

8月13日，章丘区新一轮土地挂牌截止，涉及4宗居住用地、8宗商业商服用地、7宗工业用地，共19宗土地约1224亩。作为章丘下半年首场土拍，对当地楼市有一定的风向标意义。

令人意外的是，此次土拍惨淡收场。其中，济南野生动物园附近5宗商业用地、2宗工业用地、1宗住宅用地共8宗土地流拍，1宗住宅地块微溢价成交，其余10宗土地均以底价成交，与前两年的火热形成明显反差。

仅有一宗土地为竞价成交

从土拍结果来看，4宗住宅用地约318亩，位于龙山中学路以西地块是19宗土地中唯一竞价成交地块。不过，其仅经过4轮竞价，就以4184万元的总价成交，成交楼面价1945元/平方米，溢价率约3.7%。埠东村2宗地块则以底价成交，成交楼面价分别为1875元/平方米和3000元/平方米，这2宗地均在章丘区新旧动能转换示范基地“一城三园”项目范围内，项目包括科创办公、高端商务酒店、人才公寓等。

位于鲁宏大道以北、绣水大街以西的2018-38号，容积率为1.8的住宅用地则流拍。值得注意的是，这宗居住用地是这次土拍中唯一一宗位于章丘主城内的土地，楼面价4167元/平方米。

除了住宅用地，8宗商业商服用地面积共约367亩，其中5宗地集中在省道243以西、济南野生动物世界附近的住宅餐饮用地和批发零售用地全部流拍。7宗工业用地面积约539亩，龙山街道办事处便家村以南的2宗工业用地流拍。其余1宗双山西路以西、府前街以南的商业用地，1宗汇泉路以北、白云路以东的批发零售用地，1宗济青路以南、白云路以东的住宿餐饮用地和5宗工业用地底价成交。

上半年市场就有降温迹象

19宗土地，其中8宗流拍，10宗底价成交，仅有1宗住宅用地以溢价率约3.7%成交，此轮土拍可用惨淡形容。自2016年底撤市设区以来，章丘土地市场一直比较热。以住宅用地来看，章丘去年成交的住宅用地楼面价单价大多数在4200元以上，且相继突破5000元、6000元，甚至一度达到7325.69元。距离最近的今年5月，章丘还拍出5487元/平方米的楼面价。然而放在去年还属于低价的4167元楼面价单价，201838号地如今却流拍了。

近两年，2018-38号地块所处的区域也曾有土地出让。2017年6月，隔绣水大街相望，距离2018-38号地块仅六七百米的贺套村土地出让，经321轮竞价，被碧桂园以5312元/平方米的楼面价竞得，容积率为2.0。今年2月，位于绣水大街北延、济青路以北的多宗住宅用地成交，其中容积率2.0的地块楼面价5250元/平方米，位置上比本次流拍的地块要差不少。这次住宅地块遭遇流拍，是章丘近两年来首次出现。

不过，此次土拍遇冷并不突然，今年上半年章丘土地市场就有降温迹象。以竞价轮数为例，2017年章丘拍地堪称企业间的“厮杀”，竞价动辄几百轮，很常见。而今年上半年，在5月24日土拍中，最抢手的一宗居住用地16轮竞价已是最高次数，到了下半年这次，不是流拍就是底价成交。

不少业内人士指出，2017年以来，章丘共出让了住宅用地约3554亩，可容纳住宅429万平方米，但近两年住宅成交面积却远没有这么高。今年土拍情况不乐观，与当下的楼市与土地市场形势不无关系。