2018年上半年，全国有住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，济南调控政策升级，济阳齐河先后出台调控政策，并首推限房价地块；下半年济南出手整治房地产乱象，“毛坯变装修”、全款优先、拒绝公积金贷款等行为被禁止，开发商、中介卖房必须出具服务承诺书，房地产市场逐步回归稳定，12月24日住建部提出了2019年房地产市场的目标，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

上半年济南楼市政策：两区县调控升级 首推限房价地块

1、济南济阳县发楼市新政！限售限贷限价

2月14日，济阳县住房和城乡建设管理委员会向各房地产开发企业、各有关部门发出《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

2、齐河县出台最新房地产调控政策！

5月23日，记者从齐河县人民政府办公室获悉，日前齐河县印发《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》。

3、济南出台新规治理楼市乱象对"全款优先"等行为说不

4月26日济南建委发布“红头文件”，文件强调开发商销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚需购房者。并要求开发商做到“三不得”：不得要求购房者一次性付款或者一次性付款优先选房；不得拒绝购房人正常使用公积金贷款或者商业个人贷款；不得要求销售住宅捆绑车位及地下室。

4、济南首推限房价地块：甭管啥地价房价最高1.1万

继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块、5年内住宅不能涨价地块后，17日高新区再放大招：大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米，这是去年山东出台楼市调控14条意见后，济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为，土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

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下半年楼市政策：济南出手整治楼市乱象定调2019年房地产市场

1、7月济南出手整治“毛坯变装修”涨价行为

针对近期济南房地产市场出现的部分商品房项目采取“毛坯变装修”变相涨价现象，7月9日，济南市城乡建设委出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》。要求带装修销售的商品房明示装修价格，毛坯房不得擅自改为带装修房对外销售。

2、8月济南出手整治楼市乱象！开发商、中介卖房必须出具服务承诺书

8月22日，济南市城乡建设委员会、济南市住房保障和房产管理局联合发文，要求各县区住建局、住房保障管理部门、房地产开发企业、房地产经纪机构认真开展自查自纠，完善《房地产企业销售服务承诺书》、《房地产经纪服务承诺书》制度，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。

3、9月济阳正式撤县设区！

据国务院、省政府关于济南市行政区划调整的批复和通知精神，市委、市政府于9月30日正式对外公布济阳区划调整信息，撤销济阳县，设立济南市济阳区。

4、10月济南员工住房、公租房、房产税等有新政

省住房城乡建设厅、省国土资源厅和省教育厅发布《支持重点中小企业利用自有产权待建土地配建产业配套住房的指导意见》解读，支持重点中小企业建设单位租赁住房、人才和职工周转房等产业配套住房，配套相关基础设施，满足企业职工住房需求。

5、11月济南放宽人才落户地址范围公租房再出新政

11月济南公租房出新政，鼓励和支持各类社会组织建设公共租赁住房，多渠道解决职工住房问题，对于人才落户问题，济南出台新政，放宽了引进人才落户地址的范围，另外，济南规定商业金融地将禁止设计“商务公寓”房屋类型，农村住宅面积不大于260平方米，建筑层数不得超过三层。

6、12月住建部定调2019年房地产市场

12月24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部针对明年的房地产市场调控明确表示：“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。”