前两月全国商品房销售1.9万亿元 楼市迎火热开局

３月１５日，国家统计局公布２０２１年１－２月份多项经济指标。其中，房地产开发投资增长３８．３％，两年平均增长７．６％。全国商品房销售面积１７３６３万平方米，同比增长１０４．９％，两年平均增长１１．０％；商品房销售额１９１５１亿元，增长１３３．４％，两年平均增长２２．３％。

“从开发投资的增速来看本身处于相对合理区间，２０２０年１－２月疫情对于开发投资的影响依然较为明显，但２０２１年下半年已经基本恢复到正常水平。”房产研究院分院院长张波分析认为，“从２０２１年的投资增速来看，一方面房企加快在优质城市的布局力度意愿度不断提升，另一方面受去年下半年销售快速增长的推动，房企在开发投资层面的推进节奏也保持稳步推进。受金融政策和土地‘两集中’影响，预计下半年房地产开发投资的增速会有所放缓。”

高级分析师潘浩同样认为１－２月份房地产开发投资增速平稳。“随着３月天气转暖，北方不利于施工因素消退，预计短期内开发投资增速或将呈稳步上升走势，但考虑到‘三道红线’影响，房企融资难度仍较大，开发投资增速大幅上涨可能性不大，预计今年将呈平稳上升走势。”

对于１．９万亿的商品房销售额，中原地产首席分析师张大伟认为创下了历史最火热开局，“中国作为唯一一个快速恢复经济的大国，经济复苏良好，使得居民购房全面恢复。”

“这与‘就地过年’及多数售楼处春节不打烊有一定关联，促进部分购房需求得到提前释放。”潘浩表示，同时主要受东部地区拉动影响，１－２月东部地区商品房销售面积占整体市场４４％，高于去年１２月５个百分点。

张波预计，“今年上半年整体销售的增长都会超过去年同期，而下半年则销售面积同比增长的月份预计将明显减少，不排除部分月份出现负增长。”

１—２月份，房地产开发企业到位资金３０５６０亿元，同比增长５１．２％；比２０１９年１—２月份增长２４．７％，两年平均增长１１．７％。其中，国内贷款５２０１亿元，增长１４．４％；利用外资１０亿元，下降１４．０％；自筹资金８２６８亿元，增长３４．２％；定金及预收款１１００２亿元，增长９６．３％；个人按揭贷款４９６１亿元，增长６３．７％。

“定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，为拉动房企到位资金上涨的主要原因。”潘浩表示，国内贷款自去年８月起，受房企“三道红线”影响增速放缓，这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力，个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。

此外，２月份房地产开发景气指数为１０１．４１。“这一数据显示人群对于房地产行业信心程度，一方面房地产市场的销售情况总体好于预期，同时保持着一定比例的增长，这是信心的基础；另一方面房地产市场的调整不断加码，增强了房价和地价保持稳定的确定性，也在一定程度上提升了房地产从业人员以及购房者的信心。”张波说。