2021年11月1日—11月7日济南房地产市场监测周报

11月1日—11月7日，济南商品住宅市场新增供应1.01万㎡;成交面积14.99万㎡，环比下降18.38%;共有2个项目开盘加推;济南迎来第三批集中供地，主城区共有75宗土地挂牌出让，包含64宗涉宅用地，11宗商业用地。

综述

一周商品住宅供求情况

11月1日—11月7日，济南商品住宅市场新增供应1.01万㎡;成交面积14.99万㎡，环比下降18.38%，成交均价15871元/㎡，环比下降5.99%;主力成交项目为中海·华山珑城、济南融创文旅城等;本周历城区为主力成交区域。

排行榜

一周商品住宅排行

11月1日—11月7日，济南商品住宅签约面积TOP10，中海·华山珑城、济南融创文旅城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推

一周推盘明细

11月1日—11月7日，济南共有2个项目开盘加推。

土地交易

土地交易信息

土地供应：

11月1日—11月7日，济南迎来第三批集中供地，主城区挂牌出让75宗土地，总占地面积约228.04万㎡，包含住宅及商住用地64宗，商业用地11宗。

供地详情：济南第三批集中供地挂牌文件出炉!稼轩文化城安排上了!西城将添大型购物中心!

土地成交：

11月1日—11月7日，济南主城区无新增土地成交

政策信息

房地产相关政策及行业信息

政策及市场资讯：

济南市城市更新专项规划征求意见：

近日，《济南市城市更新专项规划 ( 征求意见稿 ) 》 向社会征集意见，规划期限为 2021 — 2035 年。城市更新将聚焦哪些地区，无疑是所有参与者最为关切的一个问题。征求意见稿拟构建 " 历史城区 "" 二环以内 "" 中心城区 "" 市域范围内其他建成区 " 四大更新圈层。这是济南城市更新中的创新之举。第一圈层即历史城区。

重点加强历史文化要素保护，恢复老城肌理格局及传统风貌，提升空间环境品质，改善基础设施条件，严控新建项目高度、体量及规模，探索可持续的更新实施模式。第二圈层即二环以内。更新重点区域持续疏解老城非核心功能，包括疏解一般制造业、普通仓储物流、区域性批发市场等功能。第三圈层即中心城区。以旧厂区、旧村庄及旧住区改造为重点，保障高精尖新技术产业用地供给，积极发展高端制造业，提高产出效益。

第四圈层即市域范围内其他建成区。以旧村庄及旧住区改造为重点，积极引导新旧动能转换起步区内现状旧村庄更新改造，助力北部建设全面起势;加大章丘区、莱芜区、钢城区、济阳区老城区内旧住区、旧村庄改造提升力度，推动旧工业厂区转型升级;改造平阴县、商河县内旧住区、旧村庄，强化综合服务能力，改善县城人居环境。

济南站大明湖站将改造，济郑高铁引入济南枢纽工程首墩首桩开钻：

11月2日，由中铁十局承建的郑济高铁引入济南枢纽工程首墩首桩开钻，标志着济南枢纽改造工程全面展开，为确保实现郑济高铁引入济南枢纽奠定坚实基础。济郑高铁西起河南郑州，东至山东济南，全长380公里，是国家“八纵八横”高铁网的重要连接线，山东省“四横六纵”高铁网的西部出省通道，也是济南“米字型”高铁枢纽的重要组成部分。

中铁十局承建的郑济高铁引入济南枢纽工程，沿既有京沪线和胶济线呈西南至东北走向，工程西南起经十路腊山立交附近，东北至历山路铁路立交桥附近，全线长度9.5km。项目建成后将实现郑济高铁与济南铁路枢纽的“牵手”将有效提高铁路运输能力和运输质量，从而满足区域社会经济持续快速发展的需要。