济南公布中心城区国有建设用地标定地价

为进一步规范济南市土地市场，加强土地利用管理，实现土地资源合理配置，健全公示地价体系，济南市政府印发了《关于公布济南市中心城区国有建设用地标定地价的通知》，本标定地价标准自２０２１年１２月３１日起施行。

标定地价公示范围以中心城用地规划范围为主，包含桑梓店街道与临空经济区，总面积为８０７．７７平方公里。其中，涉及中心城用地规划范围内国有建设用地６４５．７７平方公里，临空经济区１４６．１３平方公里，桑梓店街道１５．８７平方公里。

标准宗地用途为《土地利用现状分类》（ＧＢ／Ｔ２１０１０—２０１７）规定的现状用途，包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地；标准宗地容积率按照实际容积率确定。

标准宗地土地使用年期按照各用途的法定最高使用年期确定，商服用地为４０年，住宅用地为７０年，工矿仓储用地为５０年，公共管理与公共服务用地为５０年。

在土地还原利率方面，商服用地为６．４％，住宅用地为６．０％，工矿仓储用地为５．５％，公共管理与公共服务用地为６．０％。

在地价表现形式方面，商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地（不含公园与绿地）标定地价采取楼面地价和地面地价２种表现形式，工矿仓储用地、公园与绿地仅采取地面地价表现形式。

此次，标定底价的地块共计３９２宗，其中住宅用地１７６宗，涉及历下、高新、市中、槐荫、天桥、历城和长清等区域。其中标定地价地块中，地面标价最高的住宅用地为高新区崇华路以东、天辰路以南的地块，地面标价为３５２６３元／平方米，楼面标价为１００７５元／平方米。

楼面标价最高的住宅用地为历下区旅游路以南、龙鼎大道以西的地块，地面标价和楼面地价均为１５４６７元／平方米。

标定地价公示信息详细表格如下：