中国多地土地市场升温 20城宅地成交平均溢价率超5%

近期，中国多地楼市升温，土地市场热度也有所回升。

23日数据显示，2023年以来(截至2月22日)，有84个城市出让住宅用地。这些城市共计成交宅地272宗，合计成交规划建筑面积约2320万平方米，土地出让金268.7亿元人民币，平均溢价率5.28%。

84个城市中，有20个城市住宅用地成交平均溢价率超过5%，其中11个城市宅地成交平均溢价率超过10%。2022年中国300城土地成交平均溢价率仅3%左右。近期，宁波、杭州、北京、苏州等城市土拍表现亮眼。杭州出让的13宗地中有8宗触顶摇号，北京出让的6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段，苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争，宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。此外，从溢价率上来看，秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等三四线城市土拍市场也有所回温。

高级分析师张晓飞表示，当前部分民营企业开始参与拿地，但依旧十分谨慎，主要在熟悉的市场区域范围投资。主要原因是房地产市场尚未全面恢复，城市之间和城市内部市场分化趋势愈发明显，优质地块持续被关注，边缘地块依旧无人问津。民营企业会在确保资金和利润空间的前提下拿地。整体来看，他认为，今年中国土地市场会延续分化，市场升热和遇冷逐渐分流。

2023年，随着集中供地模式的优化，各地为了吸引房企参与投资纷纷加大优质地块供应。比如：苏州首轮核心或重点板块地块占比73%，长沙首批多宗地块均位于稀缺位置。在当前市场筑底的关键时期，该机构认为，2023年首轮集中供地的表现决定了土地市场能否止跌回稳。随着销售端的预期向好，预计2023年各城市首轮集中供地在优质地块的推动下，土拍热度或将显著回升，形成销售带动投资回暖的良性循环。