最新！楼市触底回暖

楼市久违的复苏信号终于明朗化。

3月15日，国家统计局发布的最新数据显示，1～2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%；商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%。

去年全年，全国商品房销售面积和销售额分别同比下滑24.3%、26.7%。

一个重要变化是，无论是商品房销售面积还是销售额，都结束了此前两位数的大幅下滑，且住宅销售额还首次出现同比增长3.5%。

根据易居研究院最新数据，3月1日～12日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为860万平方米，环比增长15%，同比增长26%。据此推算，3月份新房交易数据继续拉升。这是楼市复苏的明显标志。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，1～2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，房价终结了此前连续11个月的下跌态势，正式转正。

易居智库研究总监严跃进认为，这充分说明房价下跌的风险解除，房价总体步入平稳发展态势。随着房地产交易市场的活跃，后续房价将有进一步趋稳的可能。

2月份，房地产开发景气指数为94.67，已持续两个月回升。2022年12月这一指标为94.36，今年1月份升至94.45。

房地产开发投资增速也结束了去年全年的两位数跌幅。1～2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

去年全年，房地产开发投资同比下降10%，其中，12月单月，房地产开发投资增速下滑至-12.2%。

作为房地产开发投资的两大支撑因素，一是房屋施工面积，1～2月份共计75亿平方米，同比下降4.4%；二是房屋新开工面积1.36亿平方米，同比下降9.4%。

2022年全年，房屋施工面积90.5亿平方米，同比下降7.2%；房屋新开工面积同比大降39.4%。

房地产开发投资端的改善直接带动了固定资产投资回升。1～2个月，全国固定资产投资（不含农户）同比增长5.5%（去年全年为5.1%）；较去年12月提高2.4个百分点。

从房企资金来源来看，资金紧张压力也有了明显改善。

1～2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款同比下降15%，自筹资金下降18.2%，定金及预收款下降11.4%，个人按揭贷款下降15.3%。

在2022年，房地产开发企业到位资金同比下降25.9%。其中，国内贷款下降25.4%，自筹资金下降19.1%，定金及预收款下降33.3%，个人按揭贷款下降26.5%。

从市场层面表现看，今年年初以来购房市场活跃度明显增加，购房需求正在被激活。同时，住房政策也在持续加大力度，房贷利率降至历史低位，并有进一步小幅下调的空间。各地楼市复苏局面正在展开。

值得注意的是，商品房待售面积仍在快速增长，这也显示出房地产去库存压力仍在。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%。

国家统计局方面表示，1~2月份，伴随着疫情防控较快平稳转段，经济循环加快畅通，生产需求明显改善，经济运行企稳回升。但外部环境更趋复杂，需求不足仍较突出，经济回升基础尚不牢固。下一阶段，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，加快政策落实落地，大力提振市场信心，推动经济运行整体好转，努力实现质的有效提升和量的合理增长。