5月29日-6月4日济南5个项目开盘加推 19宗土地挂牌出让

5月29日-6月4日，济南商品住宅成交面积成交面积20.71万㎡，环比增加65.42%，成交均价18643元/㎡；5个项目开盘加推，开盘去化率约14%；土地市场迎来土地的连续挂牌，4天共有19宗土地出让。

商品住宅供求

5月29日-6月4日，济南商品住宅成交面积成交面积20.71万㎡，环比增加65.42%，成交均价18643元/㎡，环比下降4.08%；主力成交项目为华润置地·润府、铁投仁恒河滨城等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有8个项目获得新批预售住宅房源。

住宅成交排行

5月29日-6月4日，济南商品住宅签约面积TOP10，华润置地·润府、铁投仁恒河滨城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘监测

5月29日-6月4日，济南共有5个项目开盘，推出446套房源，去化64套，总体去化率约14%。

土地供求

土地供应：

5月29日-6月4日，济南主城区新增19宗土地供应，总占地面积50.14万㎡，计容总建面113.6万㎡。

土地成交：

5月29日-6月4日，济南中心城区无新增土地成交。

政策及市场

严控新建超高层，除两种情况外不搞大拆除！山东城乡建设领域碳达峰实施方案印发：

近日，省住房城乡建设厅、省发改委等5部门联合印发《山东省城乡建设领域碳达峰实施方案》根据《方案》，系统推进绿色低碳城市建设，首先要合理优化城市功能布局，统筹地上地下空间综合开发利用，严格控制新建超高层建筑，稳步开展城市更新行动，推动“拆改留”到“留改拆”转变，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑。在县城和乡村建设方面，《方案》提出要加强县城建设密度与强度管控，推行“窄马路、密路网、小街区”，县城内部道路红线宽度不宜超过40米，广场集中硬地面积不宜超过2公顷。《方案》提出要着力提升建筑全链条绿色低碳发展水平，全面推广绿色节能建筑，“十四五”期间，新增绿色建筑5亿平方米以上，到2030年星级绿色建筑面积占新建建筑比例达到50%以上。同时，提升既有建筑能效水平，十四五”期间完成既有居住建筑节能(绿色化)改造3000万平方米，力争到2030年具备节能改造价值和条件的既有居住建筑实现应改尽改。青岛发布楼市新政：放松限售、降低首付、试点房票制：6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。据了解，限售调整后变化1.新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。2.二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。首付比例调整1.限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％。2.非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。其他政策1.二手房带押过户，实行“优鲜卖”，据了解已有中介开始推行。此前根据新闻报道，青岛也试点开始了带押过户政策。本次政策支持，有望全面推进。2.推行棚改房票政策，有助于缓解拆迁推进资金压力。3.尝试国有企业或者平台公司收购存量房源作为保租房。目前胶州已开始在推进，首批收购的项目已经确认。