楼市“止跌回稳”迹象初显 高端住宅热销助力提振市场信心

11月15日，国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，9月26日，中央政治局会议中强调要多措并举“促进房地产市场止跌回稳”，相关部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，抓好存量政策落实和增量政策出台。“随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。”

具体来看，中指研究院数据显示，10月1日至10月27日，一线城市新房销售面积环比增长65%，同比增长22%；典型二线城市新房销售面积环比增长19%；三四线代表城市新房销售面积环比增长48%，同比增长10%。此外，1—10月TOP50上市房企累计销售额合计达到26454亿元，比前9个月增长3628亿元，这一增长仅次于今年6月单月（增长3651亿元）。

其中，不断创造新纪录的豪宅，成为今年以及这一波楼市“止跌企稳”的重要特征。研究院院长张波表示，高端市场的火热，背后有一部分的居住性需求，也有一部分资产配置需求，综合当下的市场环境来判断，“豪宅热”可能会持续。

“独立行情”延续 高端住宅异军突起

房地产行业深度调整近四年。但在高端住宅市场，“调整”的幅度却一直小于市场均值。2024，更是高端住宅的一个“大年”。

从城市的角度看，成都从2023年开始，便走出了属于自己的“独立行情”。这份“独立行情”，一直延续到2024年，亦在高端住宅市场中尤为抢眼。

数据显示，今年前三季度，成都的新建商品房成交面积、成交套数均位列全国重点城市领先，其高端住宅市场更是“不甘示弱”。根据克而瑞四川的数据，前三季度成都总价1000万元以上的高端住宅成交超800套，同样创下了历史新高。对于成都高端住宅市场来说，更具突破意义的是最高单价创新高，市面上更是出现了单套面积超过1000平方米的产品。

据第一财经消息，今年前十个月，热点城市的高端住宅市场成交不断刷新各种纪录。

2024年，在“单套总价2亿+”这个行情中，广州的网签数据已经站上全国第一的位置。此外，根据市场交易记录，今年7月，广州星河湾半岛五号、鹏瑞1号等楼盘总计成交了约5套总价超两亿元的产品，在二手市场，二沙岛一套别墅也以超2亿元的价格成交，国庆期间，广州又成交了4套总价超过2亿元的单位。

而今年上海的高端住宅市场成交状况火爆。克而瑞数据显示，今年前三季度上海总价3000万以上高端住宅成交近1900套，为去年同期的2.6倍，成交套数创下历史同期新高；总价5000万元以上的高端住宅成交440套，为去年同期的3.1倍；总价1亿元以上的高端住宅成交约30套，为去年同期的6倍。2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米的高端住宅楼盘就有17个“日光”，占比接近六成。

上海一央企地产区域资深人士表示，高端住宅的购买力在短时间内不会透支，这种“火热”表现至少能延续到2025年，原因是热点城市的高端市场实际上吸引了全国范围内的购买力，而这些城市的中心区高品质住宅确实有其稀缺性。