租房合同内容要清晰 警惕“二房东”

现象：关注位置忽略安全
提醒：尽量选择低层 不要租隔断房

记者采访了解到，不少刚刚毕业的大学生在找房的时候都十分在乎租房的位置，比如房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。还有一些细心的租房族还会注意房子周围环境，要尽可能远离餐馆、大排档、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。

但是，负责房屋租赁的房产经纪人小周发现，与关注位置相比，不少租房族比较容易忽略安全问题。他建议，如果选择高层住宅，应尽量选低不选高，以防加班夜归时电梯出现故障，无法使用而带来不便或安全隐患。此外，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的甚至是危房。尽量选择房龄较小的房子。同时，特别需要警惕，一些房东将一间房子用隔断隔成小间出租，存在较大安全隐患，如漏水、电路布置等。

现象：合租对象是“二房东”
提醒：与房主签合同 要求其出示相关证明

由于初入社会，对房租的承受能力较弱，一些刚毕业的大学生选择与人合租。特别是初到大连的租房族们，合租时难以找到熟人，只能与陌生人合租，而此时容易出现“二房东”。所谓的“二房东”，就是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人。

目前市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。对此，某房产中介负责人周涛认为，租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。同时，租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印 “二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，就像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过 “原房主”的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与 “二房东”签约。此外，应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。最后，他提醒，如果可以，最好与房主签合同，并要求其出示相关证明，此外，签下合同后，要留下房东的联系方式，越详细越好。