key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 2016年1月起房贷利息可少交一些 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
1

2016年1月起房贷利息可少交一些

2015-12-22 13:08:42 来源: 齐鲁晚报

[ 摘要 ]央行今年五次降息,房贷基准利率从6.15%一路降至4.9%,房贷一族的月供压力得到了一定程度的降低。按照大多数的房贷合同规定,执行利率会在次年,也就是2016年1月份起享受降息带来的利好。

央行今年五次降息,房贷基准利率从6.15%一路降至4.9%,房贷一族的月供压力得到了一定程度的降低。按照大多数的房贷合同规定,执行利率会在次年,也就是2016年1月份起享受降息带来的利好。

今年央行分别在3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了降息,房贷所参照的五年以上贷款基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%,降幅高达20%。公积金方面,10月份的降息中个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了四次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降到了目前的3.25%。

虽然今年降息的力度挺大,但目前已经享受到降息利好的购房人并不多,因为大部分购房人要按照既定合同延期享受利率调整。记者从省城多家银行了解到,在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式。一种是按自然年自动调整,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息,比如你在今年3月份签订的房贷合同,那在明年3月份才会调整利率;一种是次月调息,即在利率调整后的次月便执行新的利率水平。

目前,绝大部分房贷合同采用的是第一种利率调整模式,因此大部分人的月供将从明年1月份开始下降。基准利率减少20%的话,每月能少交多少房贷呢?我们不妨以同一套住房,对五次降息前后所缴纳的不同数额的房贷做一个对比。

以购房者贷款50万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,以目前4.9%的基准利率计算,购房者总共需要支出28.5万元的利息,月供为3272元。如果按照五次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出37万元的利息,月供为3626元。利率的变化,可以让这名购房者每月少交354元的房贷。

以往到了年底,由于总体额度的限制,银行往往会对房贷业务有所限制。而今年的房贷数额虽然在不断增加,但相比企业贷款来说,银行对房贷业务更偏爱一些。根据融360的统计,虽然时至年底,但济南地区的各家银行对于房贷业务基本没有调整,大部分银行仍然延续了此前的优惠政策,基准利率的九五折为主流房贷利率,审批时间大多在五天左右。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
微信
更多分享
猜你感兴趣的新房
array(2) { [1]=> array(16) { [0]=> string(4) "6175" ["id"]=> string(4) "6175" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-08-07/02c74d8b04ab2ef566ad95ad4356aa07.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-08-07/02c74d8b04ab2ef566ad95ad4356aa07.jpg" [2]=> string(12) "景和山庄" ["borough_name"]=> string(12) "景和山庄" [3]=> string(2) "32" ["cityarea_id"]=> string(9) "历城区" [4]=> string(5) "13000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "13000" [5]=> string(63) "历城经十东路与凤鸣路交界处山东建筑大学东邻" ["borough_address"]=> string(63) "历城经十东路与凤鸣路交界处山东建筑大学东邻" [6]=> string(10) "2017-08-05" ["sell_time"]=> string(10) "2017-08-05" [7]=> string(7) "元/㎡" ["priceunit"]=> string(7) "元/㎡" } [0]=> &array(16) { [0]=> string(5) "11314" ["id"]=> string(5) "11314" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-09-18/9c1916f9fb57895910eec7288ea231b3.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-09-18/9c1916f9fb57895910eec7288ea231b3.jpg" [2]=> string(29) "北科建·泰悦翡翠大观" ["borough_name"]=> string(29) "北科建·泰悦翡翠大观" [3]=> string(2) "29" ["cityarea_id"]=> string(9) "历下区" [4]=> string(5) "23000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "23000" [5]=> string(51) "历下花园路与奥体西路交汇处向西366米" ["borough_address"]=> string(51) "历下花园路与奥体西路交汇处向西366米" [6]=> string(10) "2017-09-21" ["sell_time"]=> string(10) "2017-09-21" [7]=> string(7) "元/㎡" ["priceunit"]=> string(7) "元/㎡" } }