2016年1月起房贷利息可少交一些

央行今年五次降息，房贷基准利率从6.15%一路降至4.9%，房贷一族的月供压力得到了一定程度的降低。按照大多数的房贷合同规定，执行利率会在次年，也就是2016年1月份起享受降息带来的利好。

今年央行分别在3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了降息，房贷所参照的五年以上贷款基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。公积金方面，10月份的降息中个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降到了目前的3.25%。

虽然今年降息的力度挺大，但目前已经享受到降息利好的购房人并不多，因为大部分购房人要按照既定合同延期享受利率调整。记者从省城多家银行了解到，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是按自然年自动调整，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息，比如你在今年3月份签订的房贷合同，那在明年3月份才会调整利率;一种是次月调息，即在利率调整后的次月便执行新的利率水平。

目前，绝大部分房贷合同采用的是第一种利率调整模式，因此大部分人的月供将从明年1月份开始下降。基准利率减少20%的话，每月能少交多少房贷呢?我们不妨以同一套住房，对五次降息前后所缴纳的不同数额的房贷做一个对比。

以购房者贷款50万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，以目前4.9%的基准利率计算，购房者总共需要支出28.5万元的利息，月供为3272元。如果按照五次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出37万元的利息，月供为3626元。利率的变化，可以让这名购房者每月少交354元的房贷。

以往到了年底，由于总体额度的限制，银行往往会对房贷业务有所限制。而今年的房贷数额虽然在不断增加，但相比企业贷款来说，银行对房贷业务更偏爱一些。根据融360的统计，虽然时至年底，但济南地区的各家银行对于房贷业务基本没有调整，大部分银行仍然延续了此前的优惠政策，基准利率的九五折为主流房贷利率，审批时间大多在五天左右。MZYA62265MZY全国银行12月房贷利率下行 楼市回暖或成业界共识MZY 新华网MZY2015-12-30 AMZY62100MZY2016年1月起房贷利息可少交一些MZY齐鲁晚报MZY2015-12-22AMZY62267MZY推动房屋租赁规模化用好用足住房公积金MZY京华时报MZY2015-12-30AMZY61837MZY房贷利息未来或可抵扣个税 房地产股昨日集体异动MZY东南快报MZY2015-12-02 AMZY62024MZY明年1月起“老房奴”减负 百万贷款月供可省700元MZY证券日报MZY2015-12-16AMZY