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房地产PK互联网金融:二胎政策如何撞上房地产的“腰”?互金投资靠谱吗?

2016-01-03 11:00:30 来源: 地产金融网

[ 摘要 ]面临诸多新兴产业的机遇与挑战,经历股市震荡的投资者仍会继续着眼金融投资市场吗?作为支柱产业的房地产行业能否得到投资者的青睐?到底应该选择哪种投资方式才更靠谱?

近几年中国经济增速逐年下滑,加上产业升级,经济结构的调整,经济发展进入新常态。2015年前三季度中国经济增长6.9%,创十年来新低,未来五年还会继续不断创出新低。随着高速增长的时代结束,未来将由高增长进入中高增长,调结构、谋转型的变革过程。但面临诸多新兴产业的机遇与挑战,经历股市震荡的投资者仍会继续着眼金融投资市场吗?作为支柱产业的房地产行业能否得到投资者的青睐?到底应该选择哪种投资方式才更靠谱?

在11月15日凤凰房产和壹壹金服举办的“房地产&金融投资相对论”活动上,独立经济学家、楼市春天派掌门人、中国城市产业发展联盟主席陈宝存和财经评论员、北京大学政府管理学院博士刘艳探讨了投资房地产和互联网金融的前景。

陈宝存:二胎政策放开,房地产与金融会受到啥影响?

独立经济学家、楼市春天派掌门人、中国城市产业发展联盟主席陈宝存说道,国家放开二胎政策,未来不可能再搞计划生育了。中国现在的经济情况和未来的制造业需要大量的导入人口,如果在城市里面不能导入人口的话,城市里面的很多产业根本无从开建,产业扶持城市也不可能,产业和人口都不能进入城市的话,房地产也不会有很好的市场。

实际上习大大在三中全会之前就讲了很多房地产方面的精神,原来所谓的救市从2014年4月25号定向降准以后,大量的救市政策大家都忘了。为什么这个时间中央启动房地产去库存的救市政策?为什么让老大说话?银行从来不听总理的话,所以造成了现在这个局面,必须老大说话了,所以老大说要加快去库存,有很多政策,再配合着二胎全面放开这种政策。

北京不可能放开限购,因为全世界人民到北京买房,能把北京的房子买空了,所以北京放开限购是不可能的。全国市场,由于现在二胎政策的放开,以前的小户型90平米就不能住了,2个孩子好歹得有四居室。这是一个重大的影响,这个政策一定是城市和农村大户型产品的促销,但是从2006年开始,90平米以下占70%,大户型是很缺的。所以,二胎政策首先会让大户型长效,四居室长效。

去年有一种说法,像北京这样的城市,一个大户人家,双方父母+小两口+一个子女或者两个子女,合理住房需求是8套为基础。房地产改善性需求现在还没有起步,因为所有的信贷政策完全不支持改善性的需求。现在的政策是鼓励刚需,首套房贷款2.5折,鼓励改善性需求就是一个家庭的第二套需求,首付是40%,二胎之后要鼓励第三套,第三套也是40%。一个家庭的一、二、三套都应该是首套,很有可能是这样子,如此以来,金融政策一定要大规模的调整。

二胎政策、去库存的政策,所有的政策都是未来一个预期,相信明年的楼市一定是最好的。2015年是中国房地产市场化改革最好的一个年景,2015年最好,2013年次好,2014年第三,2012年第四,这么多年,现在是越来越好的状况,但是大家都觉得日子难过,是因为开发商手里拿来了太多的不该拿的破烂地。随着整个二胎的政策和房地产相关的政策,还会有大力的降准政策,所以信贷政策都会跟着调整,这是一个组合拳。北京会三年翻一倍,这就是北京整个的形势。北京不管是放开二胎还是不放开二胎,每年50、60万人口不可能被挤出去。不管习大大怎么努力,京津冀一体化也是没有任何道理的,完全不符合市场规律,这样的话北京这个市场就必然要爆涨。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积

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