郭松海:房价应与收入适应 建议开征空置税

中国经济网北京3月9日  全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海今日做客中国经济网"中经在线访谈"栏目，他表示，房价应与经济发展水平和人均可支配收入的增长相适应;在抑制投资投机性购房方面，他建议开征房产空置税试点，把征收的费用用于保障房和学校配套设施的建设，还可以缩小贫富差距。

全国政协委员郭松海做客中国经济网"中经在线访谈"

合理房价是指与可支配收入相适应

温家宝总理在中央人民广播电台与听众交流时提到，要让房价回归到合理的水平;政府工作报告中也提出，住房的价格要和国民的消费能力相适应。那么，什么是合理的水平，怎么和居民的收入相适应?郭松海表示，合理水平指房价收入比从现在的8.7倍降至与世界相应水平适应的6.4倍，若人均可支配收入增长速度高于房价增长速度，房价有望在五年内回归合理水平。

中国社科院经济蓝皮书显示，2010年房价收入比是8.7倍;通过联合国对90多个国家的统计调查，房价收入比的中位数是6.4倍。也就是说，国内目前的房价和人均收入比高于世界相应水平。郭松海表示，让房价回归合理水平，就是逐渐由8.7倍回归到6.4倍左右。

对于房价多久才能回归合理水平的问题，郭松海认为，根据计算，从2001年-2008年房价平均增长率和它的标准差大概在3%。"从2011年开始，人均可支配收入增长是10%，如果房价增长3%，这仅仅是我们的设想，大约需要五年时间，房价就可以回归到合理的水平。如果房价每年增长是-3%，大概两年就可以回归到合理的水平。"郭松海说。