房贷1.1倍利率上浮依旧 老客户质疑银行一口价

经过2015年的五次降息，五年期及以上商业贷款利率有了大幅下降。但是有许多房贷如果是在降息前申请，还有九折、八八折、甚至七折的不同利率优惠;当然，也有在个贷收紧时期遭遇利率上浮10%的购房者。

在降息或者加息的情况下，大部分银行约定次年执行新利率，那么，在今年1月1日房贷利率调整后，折扣是否有变化?银行工作人员对《证券日报》记者表示，变化的只是利率水平，相应的折扣不会发生变化。

这就造成了申请时间不同购房者还款总利息金额之间不小的差距。比如，如果贷款100万元、20年等额本息还款法，按照基准利率上浮10%(5.39%) 计算，每月月供为6816.89元，与目前八五折(4.165%)的普遍利率优惠每月相差670.32元，20年支付的总利息相差160741.6元。

上浮10%与八五折的差距

近日，《证券日报》记者从北京地区多家银行和房地产中介获悉，目前北京地区首套房贷利率主打八五折。贷款利率折扣的变化，让不少老业主不淡定了。

在位于北京的某股份制银行网点，《证券日报》记者遇到一位女士咨询房贷利率折扣变化的情况。她对本报记者称：“我的贷款批下来没多久，已经过户了，但是 还没放款，批贷时银行的折扣最低是八八折，这个月银行最低折扣降为八五折了，我来咨询自己的贷款按照批贷时的折扣还是按照放款时的折扣，银行工作人员告诉 我还是按照八八折执行。”

由于差距不大，这位女士说“亏的不多，就算了”。

不过，部分老业主却做不到这样淡定。一年多以前，由于贷款收紧，首套房主流房贷利率为基准利率上浮10%。

“2014年年底买房时，赶上房贷额度紧张，虽然是首套房，但是贷款利率也是按照基准利率上浮10%批贷的，我周围很多朋友都遇到了这样的情况。而现在申请住房贷款，很简单就八五折了，这对老客户并不公平。”一位业主表示。

同样的，由于2014年的“9·30”新政放宽了对首套房的认定范围，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策。不少业主由于申请时间较早，就差几天，最终没有享受到房贷新政的优惠政策，贷款利率要上浮10%。

对此，《证券日报》记者算了一笔账，对于申请商贷购房的客户，如果贷款100万元、20年等额本息还款法，按照目前基准利率的八八折(4.312%)计 算，每月月供为6225.46元;八五折(4.165%)则为每月6146.57元，两者相差78.89元。而按照基准利率上浮10%(5.39%)计 算，每月月供为6816.89元，与目前八五折的普遍利率优惠每月相差670.32元，支付的总利息相差160741.6元。