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政策松绑引爆地产股 资金逢高减磅流出9亿

2016-02-14 10:20:05 来源: 证券日报

[ 摘要 ]​受购房政策再次松绑消息刺激,地产股昨日早盘冲高,深物业A、宝安地产等多只个股涨停,盘中板块个股跟随大盘出现波动,尾盘集体反弹。截至收盘,地产板块整体涨幅2.18%,领涨两市行业板块。

受购房政策再次松绑消息刺激,地产股昨日早盘冲高,深物业A、宝安地产等多只个股涨停,盘中板块个股跟随大盘出现波动,尾盘集体反弹。截至收盘,地产板块整体涨幅2.18%,领涨两市行业板块。宝安地产、浙江东日、珠江控股、深物业A、宁波富达、荣安地产、迪马股份等7只个股涨停。

资金流向监测数据显示,虽然昨日集体大涨,但板块整体净流出资金仍近9亿元,部分投资者或选择趁利好冲高出货。据统计,保利地产当天净流出资金2.02亿元,金地集团、新湖中宝、招商蛇口、阳光城、首开股份等10只个股净流出资金超过3000万元。与此同时,昨日有12只个股净流入资金超千万元,其中,迪马股份当天净流入资金7868万元,廊坊发展净流入5381万元,财信发展、深物业A也超过4000万元。

消息面上,2月2日,央行、银监会发布通知,在不实施限购措施的城市,对首套房商贷首付比例最低可降至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。

平安证券表示,购房政策再次松绑不意外,时间点略超预期。此次政策放松亦可视为决策层再次坚定稳定地产需求及投资的信心。非限购城市改善型需求有望提振,利好二线核心城市房地产销售。

兴业证券认为,调降首付比例可以进一步释放非限购城市的购房需求,长期来看利好在这些区域存货较多的品牌房企。目前,房地产库存形势仍然严峻,预计后续还有更多的政策出台,长期利好房地产行业。

国泰君安首席宏观分析师任泽平表示,目前房地产预期较为悲观,本次首付政策放松,意在适度扩大总需求并提振市场信心。但需要注意的是,由于人口结构发生变化,房地产高投资时代已经永远地落幕,指望刺激房地产实现经济复苏将是不切实际的。

对于地产股,广发证券指出,在宏观经济增速下行的背景下,地产作为经济稳定器的作用将进一步凸显,2016年的行业政策环境有望持续保持友好,基本面在量跌价升周期中的情况可能会阶段性超预期,但考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点,政策的边际效应或许没有预期中的那么大。综合来看,在政策面与基本面阶段性共振的情况下,主流地产股将继续有机会获得阶段性超额收益。

国海证券认为,此次政策调整对于三四线城市的销量提振作用有限,而针对政策并未触及的一线城市,在当前分化加剧的背景下依旧不存在取消限购限贷的预期。不过站在当前时点,1月份的超跌行情已使得部分业绩出色的地产股呈现较高的投资价值,叠加2月份政策红利的释放将催生个股反弹行情。

中泰证券表示,从股票市场上看,从2015年开始,几次地产信贷政策的放松对房地产股票影响也有限,往往在政策刺激的当天股票出现强势上涨,但次日都出现冲高回落的走势。因此当前市场情绪面较弱的情况下,短线投资者谨防房地产行业冲高回落的走势,对于长期投资者,在库存未出现明显去化之下,整体房地产行业难以呈现趋势性的机会,建议关注二线城市地产股。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积

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