二手房

二手房到底哪些方面吸引了你的注意力

2016-06-26 07:57:06 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]商品房市场经过多年的发展,二手房交易也日益发达,很多购房者考虑到购买能力与使用价值,越来越倾向于选择二手房。除了充足的价格和房源供应之外,购买二手房还要很多好处,可以供有需求的投放者好好参考。

商品房市场经过多年的发展,二手房交易也日益发达,很多购房者考虑到购买能力与使用价值,越来越倾向于选择二手房。除了充足的价格和房源供应之外,购买二手房还要很多好处,可以供有需求的投放者好好参考。


好处一:价格相对便宜,并且可以节省装修费用。


价格低对置业者来说最具诱惑力。在同一地段,二手房的价格通常要低一些,这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的,二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率,所以购买二手房的价格更为便宜,这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住,其装修水平和质量都有一定的水平,如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住,这样既能节省装修费用,还能提高入住效率。如果运气好的话,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。


好处二:房屋质量值得信任,潜在问题容易考究


二手房的房屋质量比新房来说更容易检查,因为经过好几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况,虽然八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。


另外,二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象,对住户有基本的心理安慰和安全保障。


好处三:二手房的配套设施通常较为完善,衣食住行很方便。


配套设施是一栋房子的硬件设施,许多新小区或者楼盘开发了近几年,配套设施还是跟不上,这样就给入住的居民带来诸多不便,二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,不管是银行、医院、超市还是学校等,都已经逐步建立而且处于运转当中,居民入住其中的话衣食住行都将非常方便各类与生活密切相关的配套自然日趋完善。


好处四:可以准确考察周边自然环境、居住环境等软件设施。


新楼盘一切都处于建设当中,很多规划都是“纸上谈兵”,因此未来能不能实现都是未知数。而二手房属于成熟小区,小区的绿化设施、周边环境等软件设施一目了然,购房者完全可以先考察再决定是否入住,心理预期和现实状况差异不会太大。此外,还可以通过对入住的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实际考察,选择一个居住软环境好的地方能为生活增色不少。


好处五:二手房交易流程简单,遭遇产权隐患的风险较小。


相对于购买尚未办证的新房或者期房,二手房交易的流程更加简单,只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可;同时因为产权证和业主身份明确,遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证,然后验证房主身份,就可以放心交易了,办理过户也较为方便。


好处六:投资回报率明确,投资收益稳定。


二手房在使用过程当中,所在的小区租房的租金收益有一些现实和明确的参考数据,若果拿来投资,这是个很好的选择,风险相对减小。若是购买新房的话,到时候预期租金收益到底有多少还不确定,投资收益的不稳定性更强,风险系数相对更高。但一点需要注意:选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。


优点七:屋内污染较轻,有益身心健康


新房子由于装修、粉刷,污染源更多,各种污染物超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质都已经基本挥发,对人的健康更有保障。


众所周知,价钱较为实惠的一手房均离市中心比较远,出行状况要等日后公交或者地铁网络完善后才能有所完善。相比之下,大部分二手楼的小区已发展很多年,有些甚至在市中心繁华地带,周边各项生活配套和教育配套相对完善,交通四通八达,居民出行都十分方便。


在这里,购房者也需要特别注意一些问题,例如不能购买太老的二手房,验房时要认真检测房屋质量等等,仔细考究,多做对比,然后再做出具体的置业计划。



声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积

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