二手房

80后成主力看房买房者 人量少房主降价

2016-07-10 10:43:47 来源: 山东商报

[ 摘要 ]作为刚需购房者,80后人群是目前新房市场上的主力军,但近段时间,有许多80后购房者开始涌入二手房市场,位置越来越远和较长的等待时间让不少年轻人放弃购买新房。

作为刚需购房者,80后人群是目前新房市场上的主力军,但近段时间,有许多80后购房者开始涌入二手房市场,位置越来越远和较长的等待时间让不少年轻人放弃购买新房。


黄新新在省城槐荫区一家中介门店已经工作了两年,今年一季度,是她工作以来最忙的一段时间,每天要带三四个人看房,楼市火热,看房的人也在增加,她的销售业绩也在翻着番的往上涨,一季度,她卖出去4套房子,赚了两万多块。


同时,她也发现,客户结构变了,房子似乎也更好卖了。“现在买二手房的年轻人居多,不少人看一次房子就买了,对价格高低也不会太计较,以前客户买房子,光价格就得谈一两个星期,但年轻人一般不会,房子符合心意了就会买,一两万的差价基本不会有人计较。”黄新新告诉记者,上周五和周六两天,她已经带了8位顾客看房,其中6个人都是80后。


在一家本地二手房中介的人士小黄,也感受到了顾客群体年轻的变化。但他表示,这样的现象目前还多体现在一些建成不久的小区,并且重点学区房的主要购买力还是中年人居多。


“现在新建小区二手房大部分的购买力是80后甚至90后,因为新建小区二手房的价格还是比较平稳的,如果这个小区还没开发完,那二手房价格反而和新房差不多,在价格上比较有优势,因为新建小区卖房者一般都急需用钱,因此售价会稍微低一些。如果是已经开发完的小区,二手房价格会有所升高,但和同区域新房比起来,价格也高不了太多,因此新建小区二手房还是比较受欢迎的,尤其是初次购房的年轻人。”小黄分析道。


目前,在购房者最关心的二手房小区中,大部分都是建造时间在10年以内的小区,一些引进“名校”的楼盘更是非常抢手,这些“年轻”的二手房吸引了非常多的年轻购房者关注。


延伸阅读


房源涨价看房客少了8成


二手房主主动降回原价


看到房子卖得好,不少经纪人和房主开始抬高房价,但价格上去了,看房的人却开始减少,房主无奈将价格调回原价。


顾先生在省城天桥区三孔桥附近有一套3居室房屋,去年末,这样的房子可以卖到120万元以上,每平米价格高达9500元左右。今年2月,顾先生想将房子卖掉,为了好卖,他把价格定在了125万元,相比其他竞争房源,这样的价格非常吸引人。


较低的定价让顾先生的房子非常受欢迎,仅仅挂出3天,这套房子便被看了20多次,很多人表达了购房意愿。但经纪人告诉顾先生,同样的房子已经有人卖到140万,并且装修和楼层都不如顾先生的房子好,建议顾先生将价格提到140万。


价格提上去了,但看房的人却开始减少,房子挂出3天,仅有3位顾客看过这套房子,比之前少了8成多,并且都没有购买的意愿,甚至有一位购房者前一天看过顾先生的房子,随后便以121万定下了该小区另一套房屋。


“真不该提这么高,如果当时我卖130万,可能现在早就卖出去了,现在这个价格也卖不上了。”顾先生告诉记者,上周五,他已经把售价调至125万。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积

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