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济南2016年鹊山片区主题公园有望2020年开业

2016-12-31 09:27:56 来源: 济南时报

[ 摘要 ]12月30日,济南土地市场迎来今年最后一“拍”,包括鹊山片区在内总面积1027亩土地的7宗土地全部底价成交。济南土地市场以低调的方式,结束了“过山车”般行情的2016年。

12月30日,济南土地市场迎来今年最后一“拍”,包括鹊山片区在内总面积1027亩土地的7宗土地全部底价成交。济南土地市场以低调的方式,结束了“过山车”般行情的2016年。

鹊山片区组团地块共计约1007亩,包括4宗居住用地和1宗娱乐康体用地,最终被中弘以7.26亿元拿下。另外,位于历城区七里河路以东的10亩商服用地和位于历下区龙泉山庄的插花地块,因为地块体量小对房企吸引力并不大,分别只有一位竞买人,最后均以底价成交。

根据鹊山片区最新规划,占地549亩的娱乐康体用地将用于建设美猴王主题公园,该项目用地拟按照“国际一流,国内仅有”的标准,打造以中国传统文化与现代旅游相结合的主题公园。为保障项目推进,竞买人需要在土地成交后10天内签订项目监督协议,缴纳5亿元监管资金,约定主题公园投资规模不低于43亿元,并优先确保主题公园开工建设。同时文件还规定,当主题公园投资达到50%后,其他4宗居住地块才能进行房产预售,天桥区政府负责监督落实。根据监管协议,主题公园项目须在2017年8月1日前开工建设,建设周期30个月,预计2020年国庆期间开业。

而就在鹊山土拍前一天,章丘设区后首次土拍火爆收场,两宗地块竞价346轮才分出胜负。作为济南一东一北两大未来发展区域,同有轨道交通因素,为何两次土拍结果迥然相异?

济南一地产业内观察人士称,鹊山这次供地量虽大,但土拍结果确实有些地方让人看不明白,“这次土拍只能算特殊现象吧,尚不能说明调控政策立即发威。”而且,由于鹊山片区配套还不成熟,对房企吸引力明显不如章丘,因而实力房企纷纷到章丘补仓。

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今年土地市场行情如坐“过山车”

据统计,整个2016年,济南经营性用地共成交了124宗,成交面积约679.1万平方米,约合10187亩,成交金额逾620亿元。

回顾2016年的济南土地市场,“6·29”土拍绝对算得上是一个重大转折点。此前,从2016年春节之后,济南土地市场较为平淡,如此“高冷”的局面终于在6月底被打破。6月29日,十几家房企经过936轮大战,不仅将唐冶片区甚至是东部房价推上了新的高度,而且吹响下半年土地市场抢地的哨声。

面对房企的不理性抢地,济南国土资源局连发多项政策,从土地竞买资金缴纳时间的缩短到热门地块拍卖的提前终止,再到开发商拿地门槛的提高,种种举措都体现出政府对土地市场调控的决心。

9月底“济八条”出台、10月初重启限购限贷政策后,业内人士希望在保持当前调控力度的同时增加土地供应,从供给层面缓解房价上涨的压力。


直至12月26日济南出台升级版调控新政后,济南土地市场再次站到了一个十字路口。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积

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