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房子多可能会后悔?2017房地产税或许实施

2017-01-08 00:00:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]可是手里握着几套房一定是好事吗?不一定,严苛的房产调控政策下,说不定会有新的房产政策。之前一直说的个人所得税,房地产税,有可能很快推出。

2016年的房价跟坐直升飞机一样,

由起初的风平浪静变成后来的火热买房潮,

再到年底的多城市重启限购限贷政策。

很多人在楼市火热的时候屯了不少房,

这里不乏假离婚买房的,

甚至不远万里跑到别的城市的炒房客,

所以全国各地出现了一系列的限购措施,有些地方的限购限贷政策并不是一次性出台的,比如郑济南,分别在10月2日,10月8日,12月26日出台限购限贷政策,似乎是在试探着调控效果,一点点地收紧政策。似乎中央这次铁了心要整治疯狂的楼市。

这么看那些遭遇限购限贷的购房人有点太点背了吧?犹犹豫豫大半年没买,到后面完美地错过了买房机会。不过事实并非都如想象中的那样“不幸”,从一定程度上讲,没买房倒是幸运了,房子太多倒是大麻烦了。

房产税政策或有可能实施

可是手里握着几套房一定是好事吗?

不一定,

严苛的房产调控政策下,说不定会有新的房产政策。

之前一直说的个人所得税,

房地产税,

有可能很快推出。

房地产税包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种。

以后如果在房屋买卖的时候交这么多税,

也有可能很多人为了避税而急于脱手卖掉手里的房子从而增加了二手房房源,

从而改善了供需平衡,

这种调控方式,相比于限购抑制需求端,

可能是政府更愿意使用的方式。

所以房子多了未必是好事,过两套房可能就要交税了。怪不得开那些手握6套房子的朋友心里不踏实了呢,原来是怕以后交税啊。

那么这四类人需要当心了!

家有多套房子的“高净值”人群

有些人并不是什么倒卖房子的炒房客,真正靠自己买的房子只有两套,剩下四套都是从祖父母、父母辈继承来的,作为独生子女也是没办法。

各路炒房客

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炒房客,顾名思义,就是通过多种炒作手法哄抬房价,已达到短期内出现价格差,再转手从中获取暴利的人群,这种炒房客多是群体性的。所以一个炒房客手下有多套房产也好不为怪。全国多地出台了限购限贷政策,购房人陷入观望,炒房客想要在短期内,把手里的房子卖出去并不容易,在被房子套牢后一旦再遇到房产税改革,炒房客可就遭了殃,卖不动的房子就得交税。所以啊,聪明的人现在都不炒房子了,都在想方设法处理掉多余的房子。

假离婚买房的人

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今年“假离婚买房”成为楼市的一大热词,不少名下有多套房子的夫妻为了躲避限购政策,将房子都过户到一个人名下,然后双方办理离婚手续,在以无房一方的名义买房,享受首套房首付、利率优惠,买完房子后两人再复婚,这样一家人名下就又多了一套房子。以后征收房产税可就高兴不起来了。这离了婚能顺利买到房子自然是好,可是政策不会总让人钻空子,上海今年为了严查假离婚买房,有银行规定对“离婚不到半年”的房贷申请人严查,若不符合贷款申请资格,即使离了婚也不给批贷。随着调控政策的不断收紧,其他城市也很有可能会有类似的举措进行限制。

房贷压力过重的人

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还有一类人就是房贷压力过重的人,作为普通的买房人,出于种种原因顶着高房价贷款买了房子。我们知道,信贷政策也是逐渐收紧的趋势,比如有消息称北京将从2017年1月1日起将首套房利率统一调整为9折,而目前最低利率为8.2折。不仅是利率,提高房贷首付比例的城市也不在少数。,政策调整后意味着买房人将承担更多的利息和首付,购房成本增加。

为什么说房贷压力过重的人会有风险呢?热点城市的信贷政策是不断试水收紧的趋势,对于有一套或两套房子的人,如果遭遇央行加息,就有可能每套房要多承担几百、上千的房贷月供,一下子增加了房贷压力。再者说了,今年经历了楼市的房价高点,部分城市的房价出现了回落,要是之前买的房子价格跌了,岂不是照样肉疼啊?所以说有房子的人担心的问题不比没房的人少。

2017注定是个调控之年,随着市场变化,政策肯定会相应出台,手握多套房产的人可以适当减持一部分房产,毕竟虽然现在政策还没出来,但也只是时间的问题,还是早做准备的好。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积

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