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雪山未平 唐冶又起——鲁能泰山7号二期案例分析

2017-01-11 13:21:47 来源: 济南地产市场研究

[ 摘要 ]以往的东部,主要关注的无非就是化纤厂片区、凤凰路沿线、旅游路、高新区、长岭山片区等这些地方,经过2016年一年的去化,以上片区的取地口径库存和取证口径库存均处于多年来的最低点

东城大格局已定,雪山唐冶成为2017年东部主战场

小编听同事说过一句话:“ 燕山立交桥以东,才叫东部,因为价格就是那片~大家都懂。”

以往的东部,主要关注的无非就是化纤厂片区、凤凰路沿线、旅游路、高新区、长岭山片区等这些地方,经过2016年一年的去化,以上片区的取地口径库存和取证口径库存均处于多年来的最低点;雪山、唐冶片区多个项目因前期底价拿地、住宅取地口径存量较大等因素,未来3-5年均有较充足供应,在16年下半年融创、鲁能等项目入市和多次土拍后,已有片区崛起之势(虽然智慧城概念感觉没怎么炒起来) 。绕城高速的城市隔绝感,也随着价格的增长和新外环的提出,被逐渐弱化。

 在二次加码限购后,雪山、唐冶片区均有项目集中入市,中新锦绣天地首开,基本售罄,详见2017第一弹:雪山片区中新锦绣天地开盘快报。今天鲁能泰山7号二期启动认筹,项目于1月6日建委网更新取证信息,预计周末开盘。

鲁能泰山7号

鲁能泰山7号

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 鲁能泰山7号也算上东部经历过风雨的项目,首开的情景历历在目,鲁能泰山7号开盘快报,本次二期取证西地块6栋高层,备案价格为11000元;成交情况也值得关注。小编人在北京,没法现场踩盘调研,先梳理了信息,供大家参考。所谓人生得意须尽欢,如果大家对高层有抗性,那完全可以选择万科尊享系力作:万科龙湖紫郡。

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目前万科龙湖紫郡营销中心和示范区已经开放,欢迎大家去了解。可能有人觉得这项目是不是要贵一些,但还是那句话:选一部作品,享一种生活;在作品时代,万科龙湖紫郡是东城置业绝佳的选择。

生活,是自己努力奋斗的结果,不然,只能选择生存。

鲁能泰山7号

一、项目位置如图:

鲁能泰山7号

二、项目二期效果图

鲁能泰山7号

三、东西地块分布图,本次取证西地块1-6#楼。


鲁能泰山7号

二期全部为28-32F的高层,东西两个地块中心均有绿化公园。

东地块:

鲁能泰山7号

西地块:

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四、地块指标

鲁能泰山7号

鲁能泰山7号

鲁能泰山7号

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五、特殊房源标注,大家在选择意向房源时可留意下。

六、土地信息

鲁能泰山7号项目目前共获取4宗土地,占地约32.9万㎡,总建面77.9万㎡;其中居住用地3宗,计容建面71.6万㎡,楼面地价为1250元、1438元/㎡;商业用地1宗,计容建面6.3万㎡,楼面地价970元/㎡。本次开盘地块为2015-G060,楼面地价1250元/㎡,地上容积率为2.4。

鲁能泰山7号

七、产品信息

鲁能泰山7号

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八、户型图

鲁能泰山7号

鲁能泰山7号鲁能泰山7号

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 项目二期为95-140㎡产品,产品设计和一期类似 ,但在卫生间、厨房等区域的排布上略有迭代;其中95-125㎡产品均为三面宽,客卫全部为干湿分离设计,115和125边户增加北阳台设计;140平米产品配比较少,但采用四面宽设计,南北双阳台,横厅可进行改造。

九、沙盘实拍

鲁能泰山7号

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声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积

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