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济南现产权40年办公别墅 “商墅”能迎合非主流需求吗

2017-07-04 09:33:37 来源: 经济导报

[ 摘要 ]在济南,“商墅”的概念出现在部分楼盘的宣传语中。经济导报记者在走访中发现,市场上出现的这类商业“别墅盘”,已经成为一个特殊的物业形态。

在济南,“商墅”的概念出现在部分楼盘的宣传语中。经济导报记者在走访中发现,市场上出现的这类商业“别墅盘”,已经成为一个特殊的物业形态。
    所谓“商墅”,是指纯商业或办公地块上打造出的别墅产品,这类产品将自己重点定位为别墅类,从形式上看是独栋别墅,但土地性质为商业用地。

产权40年

29日,经济导报记者驱车来到位于唐冶新城的东8区·企业公馆项目,在位于唐冶中路与敬德路交会处东北角的该项目接待中心,有两三位意向买房者正在售楼处看房。
    “这个项目已经售罄,新项目在这个项目的东北角。”该项目置业顾问张颖介绍说,新项目紧靠唐冶山公园,有一栋写字楼、一栋精装公寓,其余全部都是别墅式办公,面积从四五百平方米到三四千平方米不等,其中,四五百平方米的是四联排,均价在1.2万元/平方米左右。
    虽以别墅的形态存在,但这类产品仍属于商用类业态。“北区已经陆续有收房的了,新项目可能八九月份开盘。”据置业顾问介绍,这些均是商业水电,40年产权,可以贷款,期限最长10年。
    随后,经济导报记者来到位于唐冶东路与唐冶中路之间、唐冶山北侧的东8区·企业公馆已交付项目区。该项目开发商为银丰集团,在项目宣传中,着重强调了“庭院式企业院墅,零公摊、一栋一企,庭院、露台、空中花园等附加赠送”。
    经济导报记者在现场看到,这些办公别墅大多为三层,红砖外墙,建筑形态中规中矩。据相关工作人员告诉经济导报记者,大多都已交付,有3栋楼已经入住。
    经济导报记者注意到,在东8区·企业公馆项目附近周边住宅包括绿地城等,住宅的均价在1.2万元/平方米左右。

主要客户为中小企业

事实上,除了济南东部唐冶新城这个项目推出“商墅”以外,在济南西部的一家楼盘也有“商墅”在售。
    经济导报记者又来到位于天桥区蓝翔路西侧时代总部基地售楼处,置业顾问彭丽丽向经济导报记者介绍道,该项目共分四期开发,目前正在开发的主要为第四期产品,项目产品集办公、仓储、门头于一体,一梯一户,有独栋出售,也有整单元销售,很适合各类企业购买。
    经济导报记者注意到,时代总部基地的开发商为山东新世纪温州工业基地发展有限公司。该项目的一期、二期已经入住,为工业园性质,园区内有众多企业生产办公。目前,项目对外销售的为四期产品,其对外宣传为“商墅”概念。
    经济导报记者又来到蓝翔中路南侧、济南第二十九中学对面,这里是时代总部基地第四期产品的售楼处。“院落办公、平层仓储”——售楼处外如此写道。置业顾问介绍,时代总部基地在售四期为办公商墅产品,面积在400-4000平方米之间,均价6700元/平方米左右。
    上述置业顾问介绍称,时代总部基地为工业用地用地性质,产权为50年,购买方须为企业。虽然对外标榜“商墅”概念,但置业顾问表示,该项目在实际销售中主要客户依然为中小企业,“有些企业租来办公,也有很多企业是用来做仓储、门头等。”

产业园区中出现

经济导报记者在采访中了解到,选择购买商墅的买家通常有两种,一种是小型企业或创业者将其作为办公地点,可以容纳十几名员工,还可以用来进行工商登记注册;另一种则是买来后进行出租,用作办公或商业场所。
    作为济南一家中小型公司老板的张伟于去年认筹了一栋约1200平方米的商墅。他告诉经济导报记者,当时单价7000元/平方米的价格,感觉比较划算,“我买的这套商墅面积比较大,而且在一条小河畔,主要想出租出去做餐饮。”
    从产权属性看,“商墅”土地性质为商业用地,其水电费都是按照商业标准收取。据悉,目前北京、上海等一线城市中,由于受限购等因素影响,“商墅”也颇受市场关注。
    “通常是在城市新区、远郊一些产业园区出现这种产品。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明29日对经济导报记者说,从规划来讲,这些地方开发程度不高,所以能出现一些这样低密度的商务产品。
    许传明提到,在北京、上海等城市,这种产品也引起了一些高收入群体的注意,毕竟,这些城市的别墅比较稀缺,很难买到相对独立的住宅产品,也有买来用于居住的。可以说,这种产品迎合了一些非主流的需求。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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