仅4.12%银行提供首套房利率优惠

今日，融360发布7月份房贷月报，数据显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.80%，最高的为郑州5.39%。

126家银行已执行首套基准上浮 仅剩4.12%银行提供优惠

从首套房利率的监测数据来看，7月份全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。上海成首套房贷平均利率最低城市 利率4.80%接近基准

7月份全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海4.80%、大连4.84%、长沙4.90%、厦门4.90%、珠海4.90%、海口4.90%、合肥4.90%、南昌4.90%、昆明4.90%、沈阳4.90%。

二套房贷平均利率为5.47% 连续2月保持上升趋势

7月份二套房平均利率为5.47%，保持上升。同比去年同期的5.39%上升了1.48%。

融360监测的35个城市533家银行中，二套房贷执行基准利率的银行有4家；422家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少43家；执行基准利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，较上月增加31家；另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。

一线房贷利率或将破5.00% 二线已多数破五

通过融360分析图表可以看出，北京与广州在2016年7月至2017年1月之间保持着相近的利率水平，稳定在4.20%左右。1月以后北京首套利率率先大幅上升，一直处在同类高点位置；3月以后广州出现大幅上升，较北京而言，爬升幅度更大，7月与北京再次相近，保持在接近5.00%位置。上海与深圳有着相似的走势，2017年3月之前利率均保持在4.40%水平，3月以后开始逐月上升，向5.00%附近靠拢。

不难看出，北京对于政策的敏感性较高，政策执行力较强。北京先于其他一线城市出现变动，其他3个一线城市后期的变动又再次与北京出现相交，且相交位置相近，出现在5.00%附近。综合4城市走势特点，或许北京的走势较能反映出未来房贷利率的动向及走势。

首套平均利率环比增速变缓，二套增速上扬

通过融360分析图表可以看出，全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势，1月至4月期间增速平缓上升。4月后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点，6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。数据表明首套平均利率的目前上升速度放缓，幅度降低。4月份开始，二套房平均利率出现平稳上升并在后3月连续上扬。当前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。

融360分析认为：针对目前首套、二套利率不断上升，其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。